Neem je vastgezette hypotheekrente mee door de verhuisregeling!
Met alle onzekerheden over de verwachtingen van de hypotheekrente is de stap om een nieuw huis te kopen zeker niet makkelijker geworden. Maar heb jij op dit moment een vaste hypotheekrente op de hypotheek van jouw huis staan en denk jij erover na om te gaan verhuizen? Dan is de verhuisregeling misschien wel iets voor jou!
Namelijk, als u al een hypotheek heeft, dan mag u vaak uw huidige (lagere) rente meenemen naar de volgende woning die u koopt. Wanneer u dan gaat verhuizen, zal u maar beperkt last hebben van de rentestijging. Veel geldverstrekkers hebben namelijk een verhuisregeling in de voorwaarden opgenomen. Daarmee mag u uw huidige hypotheekrente meenemen als u gaat verhuizen.
Met een verhuisregeling kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten met dezelfde voorwaarden als die van uw oude hypotheek: de hypotheekvorm, de hoofdsom en de basisrente voor de resterende rentevaste periode blijven dan hetzelfde. De productopslag en/of risico-opslag kunnen wel wijzigen.
Hoeveel dit scheelt wordt duidelijk aan de hand van onderstaand rekenvoorbeeld:
Esther en John hebben in 2019 een woning gekocht voor € 440.000,- en een hypotheek voor € 400.000,- afgesloten. De hypotheek bestaat uit:
€ 200.000,- aflosvrij. Rente destijds 20 jaar vastgezet voor 2,40%
€ 200.000,- annuïteiten hypotheek. Rente destijds 20 jaar vastgezet voor 2,25%.
De hypotheek bedraagt nu nog € 180.000,- en maandelijks betalen ze € 1.165,- bruto.
Lage maandlasten
Esther en John laten hun oog vallen op een nieuwe woning van € 650.000,- (exclusief “kosten koper”). Ze verwachten de huidige woning met een overwaarde van € 125.000,- te kunnen verkopen, zodat zij voor de aankoop van de nieuwe woning een hypotheek nodig hebben van zo’n € 540.000,-. De kosten koper worden daarmee ook uit de overwaarde betaald.
Zij kunnen nu de volgende hypotheek afsluiten:
€ 200.000,- aflosvrij. Meenemen bestaand rentecontract. Rente 2,40%, welke nog 17 jaar vaststaat
€ 180.000,- annuïteiten hypotheek. Meenemen bestaand rentecontract. Rente 2,25% welke nog 17 jaar vaststaat.
€ 160.000,- annuïteiten hypotheek. Nieuwe rente (15 jaar vast) à 4,01%.
Deze hypotheekconstructie met verhuisregeling levert Esther en John een nieuw bruto maandlast op van € 1.775,-. Indien Esther en John de rentes niet zouden mee kunnen nemen, dan hadden zij de nieuwe woning moeten financieren o.b.v. de huidige rentetarieven (4,01% voor 15 jaar vast). Uitgaande van dezelfde hypotheekconstructie zonder verhuisregeling zou dit leiden tot een bruto hypotheeklast van € 2.295,- per maand. Hierdoor zijn zij per maand ruim € 500,- per maand goedkoper uit!
Nog een voordeel wat hieruit voortkomt is dat u meer mag lenen door de lagere maandlasten, uit vergelijkingen met mensen die wel gebruik maken van de verhuisregeling en mensen die hier geen gebruik van maken blijkt dat je door middel van de verhuisregeling zo’n 12% meer kan lenen.
Verhuisregeling: nieuw huis, dezelfde hypotheek - Hypotheek rentetarieven (hypotheek-rentetarieven.nl)
Namelijk, als u al een hypotheek heeft, dan mag u vaak uw huidige (lagere) rente meenemen naar de volgende woning die u koopt. Wanneer u dan gaat verhuizen, zal u maar beperkt last hebben van de rentestijging. Veel geldverstrekkers hebben namelijk een verhuisregeling in de voorwaarden opgenomen. Daarmee mag u uw huidige hypotheekrente meenemen als u gaat verhuizen.
Met een verhuisregeling kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten met dezelfde voorwaarden als die van uw oude hypotheek: de hypotheekvorm, de hoofdsom en de basisrente voor de resterende rentevaste periode blijven dan hetzelfde. De productopslag en/of risico-opslag kunnen wel wijzigen.
Hoeveel dit scheelt wordt duidelijk aan de hand van onderstaand rekenvoorbeeld:
Esther en John hebben in 2019 een woning gekocht voor € 440.000,- en een hypotheek voor € 400.000,- afgesloten. De hypotheek bestaat uit:
€ 200.000,- aflosvrij. Rente destijds 20 jaar vastgezet voor 2,40%
€ 200.000,- annuïteiten hypotheek. Rente destijds 20 jaar vastgezet voor 2,25%.
De hypotheek bedraagt nu nog € 180.000,- en maandelijks betalen ze € 1.165,- bruto.
Lage maandlasten
Esther en John laten hun oog vallen op een nieuwe woning van € 650.000,- (exclusief “kosten koper”). Ze verwachten de huidige woning met een overwaarde van € 125.000,- te kunnen verkopen, zodat zij voor de aankoop van de nieuwe woning een hypotheek nodig hebben van zo’n € 540.000,-. De kosten koper worden daarmee ook uit de overwaarde betaald.
Zij kunnen nu de volgende hypotheek afsluiten:
€ 200.000,- aflosvrij. Meenemen bestaand rentecontract. Rente 2,40%, welke nog 17 jaar vaststaat
€ 180.000,- annuïteiten hypotheek. Meenemen bestaand rentecontract. Rente 2,25% welke nog 17 jaar vaststaat.
€ 160.000,- annuïteiten hypotheek. Nieuwe rente (15 jaar vast) à 4,01%.
Deze hypotheekconstructie met verhuisregeling levert Esther en John een nieuw bruto maandlast op van € 1.775,-. Indien Esther en John de rentes niet zouden mee kunnen nemen, dan hadden zij de nieuwe woning moeten financieren o.b.v. de huidige rentetarieven (4,01% voor 15 jaar vast). Uitgaande van dezelfde hypotheekconstructie zonder verhuisregeling zou dit leiden tot een bruto hypotheeklast van € 2.295,- per maand. Hierdoor zijn zij per maand ruim € 500,- per maand goedkoper uit!
Nog een voordeel wat hieruit voortkomt is dat u meer mag lenen door de lagere maandlasten, uit vergelijkingen met mensen die wel gebruik maken van de verhuisregeling en mensen die hier geen gebruik van maken blijkt dat je door middel van de verhuisregeling zo’n 12% meer kan lenen.
Verhuisregeling: nieuw huis, dezelfde hypotheek - Hypotheek rentetarieven (hypotheek-rentetarieven.nl)
