Chaamseweg 10

Omschrijving

Aan de Chaamseweg 10 in Alphen staat deze luxe, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning met ca. 195 m² woongenot op een perceel van 1680 m². Architect Jos Jansen heeft deze woning voor eigen bewoning ontworpen en in eigen beheer gebouwd. De ronde strakke vormgeving, materiaal- en kleurkeuzes, verrassende zichtlijnen, de prachtige lichtinval en een spannende interactie tussen binnen en buiten maken dat deze woning een heel bijzondere sfeer uitademt.  
In 2019 is de gehele beneden verdieping gemoderniseerd. Met name uitbreiding aan de keuken inclusief granieten vloer, nieuwe vloeren op de benedenverdieping (welke voorzien zijn van vloerverwarming) en het stucwerk in de keuken zijn vernieuwd. Voor zover dat al niet het geval was heeft de woning een moderne hedendaagse uitstraling met veel comfort en woongenot.

Beneden is er een hal, toilet, een grote woonkamer, een semi openkeuken, een bijkeuken met douche en de toegang tot de kelder en een inpandige garage. Boven zijn er drie slaapkamers, een apart toilet en een nette badkamer. De woning is omringd door een mooie lommerrijke tuin waarin verschillende zitplekken gecreëerd zijn en je echt kan genieten van de rust en natuur. Het eigentijdse stenen tuinhuis is voor veel doeleinden geschikt De ligging van de woning is op loopafstand van de voorzieningen uit het centrum van Alphen. Steden zoals Tilburg en Breda zijn op 10 autominuten bereikbaar. Ook de uitgebreide oprit geeft ruimte voor meerdere auto’s en welke toegang geeft tot de garage.

Ben je op zoek naar een sfeervolle luxe woning? Wij nodigen je graag uit om deze unieke locatie zelf te ervaren. 

Indeling:

Begane grond
De entree met aansluitend de hal geeft direct toegang tot meerdere ruimtes in het huis zoals de woonkamer, bijkeuken, een toilet en de keuken. In de hal is tevens de meterkast (8 lichtgroepen, 2 aardlekschakelaars).

Vanuit de entree kom je in de eetkamer. Voor een jong gezin is het een perfecte ruimte welke ook gebruikt kan worden voor de kinderen. De ruimte is ook uitermate geschikt om hier je werkplek voor het werken vanuit thuis in te richten. Deze ruimte geeft door middel van meerdere ramen veel lichtinval met een prachtig uitzicht op de voortuin. 

Doordat het een ronde woning betreft zijn alle ruimtes met elkaar verbonden. De eetkamer, woonkamer, zithoek en keuken zijn samen zo’n 75 m2. De design-pellet-kachel van het merk Dielle (ter overname) komt in deze ruimte mooi tot zijn recht. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de patio waar je een groot gedeelte van het jaar heerlijk beschut buiten kunt zitten.

Via een open verbinding met de woonkamer kom je in de extra zitkamer. Deze ruimte geeft de mogelijkheid om even te genieten en tot rust te komen waar je tegelijkertijd zicht hebt op de prachtige achtertuin. Een boek lezen of samen borrelen na een lange werkdag.

Vanuit zowel deze extra zitkamer als de woonkamer kom je in de ruime keuken. De keuken heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van luxe apparatuur van het merk Gaggenau. Het bevat een oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en een spoeleiland. In de keuken zitten meerdere opbergruimtes en deze keuken heeft een zitmogelijkheid met 5 zitplaatsen. Verder is er een ingebouwde koelkast en een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, deze afzuigkap is van het merk Miele. Het ruime hardstenen werkblad biedt voldoende werkruimte. 

Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet beneden als ook de bijkeuken. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de bijkeuken is ook een douche, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. In de inpandige garage zou een slaapkamer gecreëerd kunnen worden. De inpandige garage is ruim en biedt naast ruimte voor de auto ook plaats voor het opbergen van overige spullen.

Via de bijkeuken is de kelder bereikbaar. Deze is geheel betegeld en naast het bewaren van je voedingswaren uitermate geschikt voor het opleggen van je heerlijke wijnen.

Verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop waar zich drie slaapkamers, een apart toilet en één badkamer bevinden. De kamer links gelegen is de master bedroom. De andere twee ruime slaapkamers zijn rechts gelegen van de trap. Het bijzondere ontwerp van deze woning geeft iedere slaapkamer haar eigen karakter. Vanuit iedere slaapkamer heb je ook mooie uitzichten op de voor- of achtertuin.

Links naast de trap heb je een apart toilet. Centraal gelegen is de nette badkamer welke is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met spiegel en een designradiator.

Tuin, tuinhuis, garage & oprit 
De voortuin is in 2020 geheel opnieuw ingericht. In de voortuin komen de ronde vormen van de woning terug, zodat deze goed aansluit op de lijnen van de woning. Via de brede oprit kom je bij de entree van de woning en is de garage bereikbaar. De oprit is voorzien van een semiverharding en door de grindmatten heeft deze extra stabiliteit.

De lommerrijke achtertuin heeft volwassen planten en bomen. Verder zijn er meerdere terrassen, zodat er op ieder moment van de dag wel een heerlijke plek in of juist uit te zon is. Een groot deel van de achtertuin bestaat uit gazon. Verder is er een overloop, wat het geheel een verrassende sfeer geeft. Het stenen tuinhuis is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Bijvoorbeeld voor het opbergen van het tuingereedschap maar het is natuurlijk ook een spannende speelplaats voor de kinderen.

De inpandige garage (ca. 7.0 x 4.0m) is voorzien van elektra, isolatie, verwarming en een elektrisch bediende sectionaaldeur met afstandsbediening. De garage is tevens inpandig bereikbaar via de bijkeuken waar een douche is. De inpandige garage zou dus omgebouwd kunnen worden naar een slaapkamer.

Kenmerken
o    Bouwjaar 1993.
o    Onder architectuur gebouwd.
o    Volledig geïsoleerd.
o    Dubbele beglazing.
o    Energielabel B.
o    Kwaliteitsvolle afwerking.
o    Cv-ketel (Remeha Quinta, 2011).
o    Instapklare woning.
o    Keuken voorzien van luxe Gaggenau apparatuur. 
o    De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. 
o    De begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn van beton.
o    Potentie van een levensloopbestendige woning.
o    Tuin biedt veel privacy.
o    Garage voorzien van elektra en elektrische deur.
o    Parkeergelegenheid op eigen terrein.
o    Dicht bij gelegen de voorzieningen.
o    Aanvaarding in overleg.

Alphen 
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen als ook het natuur- en recreatiegebied ‘t Zand.  Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.358,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 1680 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 797 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-12-2028 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quita (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 3633 Oppervlakte 1680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties