Gastelaar 5

Omschrijving

Deze moderne woning, gelegen aan de Gastelaar 5 in Alphen, bevindt zich in een rustige villawijk aan de rand van het dorp. Enerzijds zijn alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en kinderopvang vlakbij, en anderzijds wandel je zo het groene buitengebied van Alphen in, dat bekendstaat om zijn prachtige natuur en bossen.

De woning is door de huidige bewoners samen met hun architect ontworpen en in eigen beheer gebouwd. Bijna twintig jaar was dit huis de vertrouwde plek voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. Inmiddels hebben de kinderen hun eigen weg gevonden, en zijn de bewoners klaar voor een nieuwe fase in hun leven. De woning is van een hoog afwerkingsniveau en biedt veel luxe.

Een prachtige kans voor nieuwe bewoners om hier net zo te genieten van het comfort dat deze woning te bieden heeft, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. De vrijstaande villa staat op een ruim perceel van 901 m² met een tuin met veel privacy. Op de begane grond bevinden zich de hal, een toilet, een kantoor, een ruime woonkamer met semi-open keuken, een bijkeuken en een dubbele garage. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De tweede verdieping biedt een ruime kamer met een panoramisch uitzicht over Alphen. Deze lichte ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals hobby, werkplaat of extra slaapkamer. In de tuin bevindt zich een atelier, ideaal voor het uitoefenen van hobby's of een beroep aan huis.

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie met veel mogelijkheden? Namens de verkopers nodigen wij je graag uit om deze unieke woning en locatie zelf te ervaren.

Indeling:

Begane grond
Hal
Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je in de ruime hal. Hier is onder andere de meterkast (hoofdschakelaar, 2 x aardlekschakelaars, 10 lichtgroepen en 1 krachtgroep) en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er een toegang naar de woonkamer/keuken en het kantoor/werkkamer beneden. De woning heeft een glasvezelaansluiting en is er een contract met Brabantglas. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met grote antraciet vloertegels.

Kantoor/werkkamer
Vanuit de hal kom je in het kantoor/werkkamer. Deze heeft een afmeting van ca. 3.41 x 3.64 m. Het ideale plek voor kantoor en werk aan huis. Uiteraard kan de ruimte ook perfect gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen.

Woonkamer
De royale woonkamer van ca. 45 m² heeft een sfeervolle L-indeling. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor de zit- en eethoekopstelling. De grote raampartijen en de twee dubbele schuifpuien aan de achterzijde maakt de woonkamer heerlijk licht. Door de schuifpuien is er ook een goed tuincontact. Er is een gasaansluiting op een lange wand in de kamer, zodat hier altijd nog een gashaard geplaatst zou kunnen worden. Verder zijn er diverse coax- en utp wandcontactdozen bedraad voor data en tv. De schuifpui aan de achterzijde is voorzien van elektrische screens. Deze gaan automatisch dicht wanneer de zon op de ramen schijnt en open bij een bepaalde windkracht. Boven de raampartijen zijn er inbouwspots.

Keuken
Vanuit de woonkamer kom je in de ruime leefkeuken. Tussen de keuken en de woonkamer is er een dubbele schuifdeur. De maatwerkkeuken heeft een L-opstelling en heeft een luxe uitstraling. Er zijn diverse boven-, onderkasten en lades en is verder uitgerust met diverse apparatuur. In het hardstenen werkblad is er een dubbele RVS spoelbak aanwezig met een quooker. Er is een keramische kookplaat met een NOVY afzuigkap. Er is een inbouw oven en een aparte inbouw magnetron. Verder is de keuken voorzien van een koelkast en een vriezer. De vaatwasser is van het merk Siemens en de overige apparatuur is Bauknecht. In de hoek is er een koffiecorner welke afsluitbaar is middels een roldeur. Boven het spoeldeel zijn er inbouwspots en onder de bovenkasten en afzuigkap is er ook verlichting aanwezig.

De keuken heeft een ruime afmeting van ca. 3.70 x 4.75 m en biedt dus ook plaats aan een grote eettafel. Een centrale plaats voor het gezin. In de keuken is er ook een dubbele schuifdeur welke toegang geeft tot het overdekte terras.

In de keuken is er een ruime proviandkast. In verband met de houdbaarheid van eetwaren, is de proviandkast niet voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier zijn onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Garage
Via de bijkeuken kom je in de inpandige dubbele garage. Deze biedt plaats aan minimaal twee auto’s. Er zijn twee sectionaal deuren welke elektrisch bedienbaar zijn. De vloer is ook voorzien van vloerverwarming. Verder is er extra ruimte voor opslag. Hier is de opstelling van de cv-installatie, ATAG 2007 welke is uitgerust met een warmteboiler. Er is een wasbak met koud- en warmwater. Voor de garage is er ook plaats voor twee auto’s. Vanuit de garage is de tuin te bereiken.

1e Verdieping
Overloop
Via de vaste trap kom je op de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de hal zijn de vier slaapkamers, het toilet en de badkamer bereikbaar. Via een vaste trap, welke is voorzien van een deur, ga je naar de 2e verdieping.

Slaapkamers
Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, beide met uitzicht op de achtertuin. Deze hebben een afmeting van respectievelijk ca. 2.80 x 4.64 m en 3.76 x 4.33 m.
Aan de voorzijde is er een slaapkamer met een afmeting van ca. 3.63 x 4.74 m. De master bedroom is aan de noordzijde gelegen. De afmeting zijn ca. 2.67/3.47 x 7.57 m, voldoende ruimte dus voor een walk in closet. De ramen zijn zogenaamde draai-kiep systemen. De verwarmingen hebben een luxe uitstraling en passen goed in het moderne geheel.

Toilet
Op de overloop is er een apart toilet. Deze is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

Badkamer
De woning heeft een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Aan een zijde zijn er drie inbouw wasmanden en kasten gemaakt. De solar tube zorgt dat er naast de kunstverlichting, overdag ook altijd daglicht in de badkamer is. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping
Achter een deur op de overloop is de vaste trap naar de 2e verdieping. Een verrassende ruimte met rondom ramen, wat een prachtig panoramisch uitzicht geeft over Alphen. De ruimte kan gebruikt worden als extra slaapkamer maar is ook uitermate geschikt voor het uitoefenen van een hobby of anderszins. De ruimte is verwarmd en er zijn voldoende wandcontactdozen en een vaste internetaansluiting.

Tuin en atelier/berging/tuinkamer
Atelier/berging/tuinkamer
In de tuin staat een stenen volledig geïsoleerd gebouw wat geschikt is voor diverse doeleinden. Het is uitermate geschikt als atelier en voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Natuurlijk kan het ook gebruikt worden als extra berging of tuinkamer. Er is een gevlinderde vloer en er zijn diverse wandcontactdozen als ook een lichtpunt aanwezig. Naast de twee ramen is er een dubbele deur.

Tuin en terrassen
Rondom de woning ligt er een lommerrijke tuin met veel volwassen bomen en struiken. Een groot gedeelte bestaat uit gazon. Achter de woning is er een overdekt terras wat bereikbaar is vanuit de woonkamer, keuken, bijkeuken en garage. De terrassen zijn bestraat als ook de looppaden. Er is een buitenkraan als ook buitenverlichting op diverse plaatsen. De buitenverlichting werkt op een sensor.

Kenmerken
o    Bouwjaar 2006.
o    Moderne luxe afwerking.
o    Volledig geïsoleerd.
o    Energielabel A.
o    Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, incl. garage (muv proviandkast).
o    Op de slaapkamers hoofdzakelijk designradiatoren.
o    Dubbele beglazing.
o    Aluminium kozijnen.
o    Ramen draai-kiepsysteem met ventilatieroosters.
o    Op een aantal plaatsen automatisch bedienbare screens.
o    Luxe leefkeuken.
o    Uitgebreide luxe badkamer.
o    Zeer ruime woning, 5 slaapkamers.
o    Kantoorruimte.
o    Extra atelier/bering/tuinkamer.
o    Cv-ketel (Atag 2007) met zonneboiler.
o    Dubbele garage voorzien van elektra en elektrische deur.
o    Parkeergelegenheid op eigen terrein.
o    Internetaansluiting Midden Brabantglas.
o    Groot aantal bedrade data/internet/tv aansluiting.
o    Tuin biedt veel privacy.
o    Gelegen in een rustige villawijk.
o    Dicht bij voorzieningen gelegen.
o    Aanvaarding in overleg.

Alphen 
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen als ook het natuur- en recreatiegebied ‘t Zand.  Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.863,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Perceeloppervlakte 901 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 952 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2007) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie K Perceelnummer 420 Oppervlakte 901 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties