Kerkakkers 26

Omschrijving

Aan de Kerkakkers 26 in Alphen, aan de rand van het dorp Alphen, staat deze verrassend ruime tussenwoning met carport/garage (is nu ingericht als ‘mancave’) en berging. De afwerking is van hoog niveau en met recht instapklaar. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woning licht van karakter. Op de 1e verdieping zijn er vier slaapkamers, waarvan er een als waskamer en een als kantoor is ingericht, en een badkamer. Op de 2e verdieping is er een voorzolder en de 5e slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning is een doodlopende straat en loop je zo het buitengebied in voor een ommetje. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig.  

Ben jij ook zo onder de indruk van het afwerkingsniveau van deze woning? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf!

Indeling:

Begane grond
De entree aan de voorzijde van de woning geeft je toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de garderobe en de meterkast (hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 9 lichtgroepen en een groep voor de zonnepanelen als ook glasvezel aansluiting). Vanuit de hal kun je naar de woonkamer. Het garderobemeubel biedt plaats aan de jassen als ook voor je schoenen.

De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een groot raam wat voor veel lichtinval zorgt. De woonkamer heeft, net als de rest van de woning een hoogwaardige afwerking. De plafonds zijn strak gestuct met een bies rondom. De vloer is afgewerkt met brede eikenhoutenplanken. Aan de voorzijde is er ruimte voor de zithoek. Hier is ook de toegang naar de trapkast. In de trapkast is de toegang tot de kruipruimte. Achter in de woning is er plaats voor de eethoek. Centraal staat er een draaibare houtkachel. Op de achterwand van de houtkachel is er ruimte voor het opbergen van het openhaardhout. Naast het functionele is het ook zeer decoratief. De deuren zijn zogenaamde paneeldeuren. De architraven rond de deuren maken het geheel af.

De openkeuken is aan de achterkant van de woning en heeft een logische verbinding met de eetkamer. De keuken heeft een L-opstelling en is compleet qua uitrusting. Het werkblad is antraciet en van composiet en voorzien van een RVS spoelbak en een 6 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap. De vaatwasser is naast de spoelbak ingebouwd. Er zijn voldoende kasten en lades aanwezig. Verder is er een brede kastenwand waarin de koelkast en combi oven/magnetron zijn ingebouwd. De vloer is voorzien van donkere tegels, 60x60 cm.

Vanuit de woonkamer ga je naar de achtertuin. Centraal in de woonkamer is de toegangsdeur naar de 1e verdieping. In het halletje is hier het toilet wat ook recent is gemoderniseerd. Het zwevend toilet is zwart. Ook hier is er oog voor detail geweest.

1e verdieping 
De overloop geeft je toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Al de kamers zijn smaakvol afgewerkt.

Slaapkamer 1: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3.15 m x 3.64 m. De kamer is voorzien van een airco.

Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 2.89 m x 3.15 m.

Slaapkamer 3: Is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 2.48 m x 2.89 m). Deze kamer wordt momenteel gebruikt als waskamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze kunnen opgesteld worden in de vaste wandkast welke achterblijft.

Slaapkamer 4: Is gelegen aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 2.48 m x 3.64 m). Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor. Hier is een vaste kast met een bureau. Deze blijven in principe achter.

Badkamer: Deze heeft een afmeting van ca. 2.00 m x 2.10 m. Hier is een douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel aanwezig. Verder is er een opbergmeubel. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

2e verdieping
Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de opstelling van de CV-combiketel Ferroli 2013. Verder zijn hier inbouwkasten in de knieschotten. Achter de voorzolder is een extra kamer gelegen. Ook hier zijn er inbouwkasten gemaakt in de knieschotten. In het dak is er een veluxraam ingebouwd.

Tuin, berging & carport 
De voortuin is geheel bestraat met grote tegels en afgezet met een stalen hek. De uitbouw waarin de hal zich bevindt is geheel gestuct wat een strakke afwerking geeft. Er is een buitenstopcontact aanwezig als ook een buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid in de openbare ruimte. Boven het raam op de begane grond hangt een zonnescherm.

De achtertuin is geheel bestraat met grote tegels. De scheidingswanden met buren zijn gestuct en voorzien van buitenlampen. Er is een buitenspoelbak met koudwater. Over de gehele breedte van de woning hangt er een zonnescherm. De carport/garage is ingericht als een zogenaamde ‘mancave’. Een heerlijke plek om rustig te zitten maar ook om je vrienden uit te nodigen voor een avondje voetbal kijken of formule I. De afwerking is als ook de rest van de woning hier van hoog niveau. Er is een elektra en internetaansluiting. De houtkachel maakt het geheel af, zodat ook in het voor- en naseizoen het hier al lekker zitten is. De garagedeur is vervangen door een paneel welke is voorzien van een loopdeur naar de openbare weg. Vanuit deze overkapping is de berging bereikbaar. Een uitstekende plaats voor het opbergen van je spullen maar is ook geschikt als werkplaats.

Kenmerken
o    Bouwjaar 1966.
o    De woning heeft een hoogwaardige afwerking.
o    De woning is in perfecte staat.
o    De woning is instapklaar.
o    Rustige ligging aan rand van de woonwijk.
o    Hoofdzakelijk kunststof kozijnen. 
o    Dubbel glas.
o    C.v.-combiketel (Ferroli, 2013).
o    Houtkachels kunnen worden overgenomen
o    De woning is voorzien van 15 zonnepanelen.
o    Aan de voor- en achterzijde zijn buitencamera’s.
o    Er is een alarminstallatie aanwezig (u dient nog wel een contract af te sluiten).
o    Ruime woning, vier slaapkamers, mogelijkheid vijfde op 2e verdieping.
o    Carport/garage (nu ‘mancave’) + berging.
o    Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. 
o    Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.  
o    Aanvaarding in overleg. 

Alphen 
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen.  Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een streektheater/Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau, Tilburg & Breda. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 56 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.851,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 427 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-12-2033 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (9.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 4390 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties