Hofstade 16

Omschrijving

Een keurig nette tussenwoning in het centrum van Alphen, gelegen in een kindvriendelijke omgeving en dicht bij alle voorzieningen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, bergkast, woonkamer, keuken en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een ruime 4e slaapkamer. Optioneel is ook de garage beschikbaar (te koop of te huur).

Ben jij op zoek naar een keurig nette woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Bouwjaar        :    1967
Perceeloppervlakte    :    241 m²
Bruto inhoud    :    Ca. 348 m³ (exclusief garage)
Woonoppervlak    :    Ca. 104 m²
Externe bergruimte (woning)    :    Ca. 16 m²
Externe bergruimte (garage)    :    Ca. 17 m² (is optioneel)
Aanvaarding    :    In onderling overleg

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein, de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 6 groepen (automaten), aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. In de hal is de trapkast voor extra opslagruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en keuken.

Door de grote raampartijen in de woonkamer geniet je van veel lichtinval. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn deels schoonmetselwerk wat licht geschilderd is en stucwerk. Ook het plafond is afgewerkt met strak stucwerk. 

De keuken heeft een lineaire opstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades, een gaskookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak, een koelkast en een kunststof werkblad. Via de achterdeur is de achtertuin te bereiken. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.
 
1e verdieping 
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. 

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.36 x 3.86 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 3.44 x 3.52 m en ca. 2.44 x 2.71 m groot. Al de kamers zijn voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. 

De geheel betegelde badkamer (ca. 1.56 x 2.37 m) is voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, een toilet en een wastafel met spiegel. 

2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder voorzien van een dakraam, de opstelplaats van de c.v.-combiketel en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. In de knieschotten is er extra opbergruimte. Vanuit de voorzolder ga je naar de 4e slaapkamer. 

Deze 4e slaapkamer is ca. (2.61)3.57 x 3.57 m groot en voorzien van een dakraam. Ook hier is er in de knieschotten aan beide zijden extra bergruimte. 

Tuin & berging
De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangekleed met buxushaagjes en voorzien van worteldoek met antraciet split. Dit maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Via het bestrate pad ga je naar de voordeur.

De achtertuin is geheel voorzien van grote tegels. Er zijn enkele borders aangelegd welke zijn opgevuld met antraciet split. De tuin is op het westen gelegen, zodat je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Er is een buitenkraan als ook tuinverlichting aanwezig.

Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 2.54 x 6.43 m groot en is voorzien van elektra. De oude golfplaten zijn vervangen. Via de berging is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar.

Garage (optioneel)
Optioneel wordt de garage aangeboden en is niet in de prijs inbegrepen. De garage is gelegen om de hoek op ca. 40 meter van de woning. De garage is zowel via Hofstade als het achtergelegen parkeerterrein te bereiken. De garage heeft een afmeting van ca. 3.02 x 5.63 m en is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur. Er zijn twee accu’s beschikbaar voor de benodigde elektriciteit voor de bediening van de garagedeur.

De garage kan gekocht of gehuurd worden.

Kenmerken
o    Bouwjaar 1967. 
o    Deels houten- en kunststofkozijnen.
o    Hoofdzakelijk dubbelglas.
o    Energielabel C.
o    Woning is in nette staat.
o    De houtenbuitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd.
o    Ramen zijn voorzien van rolluiken.
o    Onder de woning is er een kruipruimte.
o    Zonnige tuin op het westen.
o    In de directe omgeving van de woning is voldoende parkeergelegenheid.  
o    De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o    Optioneel is de garage ter overname of te huur.
o    Aanvaarding in overleg. 

Alphen 
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen.  Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 56 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.980,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 368 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-01-2024 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie H Perceelnummer 2185 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties