Schellestraat 4

Omschrijving

In het buitengebied van Alphen, in een populaire straat en dicht bij het centrum van Alphen, is deze vrijstaande woning met garage, grote werkplaats en diverse bijgebouwen gelegen. Op de begane grond is een hal met meterkast, keuken, eetkamer, woonkamer, toilet, badkamer, bijkeuken en garage. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een toilet als ook een vlizotrap naar de zolder. Boven de garage is er ook een ruime zolder. In de tuin staan diverse bijgebouwen, zoals een paardenstal, kweekkas en sauna. Er is ook een grote werkplaats van ca. 70 m² met een eigen oprit.

Het perceel is totaal 7.590 m². Er is bij de gemeente een principeverzoek ingediend voor het bouwen van een vrijstaande woning, op de strook grond rechts van de woning. De gemeente is bereid om onder voorwaarden planologisch medewerking te verlenen voor een ruimte-voor-ruimtewoning aan de westkant van het perceel.

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning, of misschien twee, met veel mogelijkheden in het buitengebied? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de eetkamer, openkeuken. Hier is ook de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 11 lichtgroepen en 2 krachtgroepen.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is ca. 15 jaar geleden geheel vernieuwd. Aan een zijde is er een keukenopstelling met diverse kasten, een combi oven/magnetron en een koelkast. Tegenover deze keukenkast is er een opstelling met onderkasten en lades. In het ruime werkblad is er een RVS-spoelbak met een quooker-kraan (2023) en een inductie kookplaat met een RVS-afzuigkap. Naast de spoelbak is de vaatwasser ingebouwd. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met uitzicht op de achtertuin. De vloer is voorzien van grote tegels. Het voorste deel van de keuken is voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er radiatoren aanwezig.

Vanuit de eetkamer/keuken ga je naar de woonkamer. Deze heeft een erker met uitzicht op de tuin aan de zijkant van de woning. In de erker zijn dubbele tuindeuren. Verder is er aan de voorzijde een grote tuin met uitzicht op de voortuin. De vloer is voorzien van eikenhout.

Aan de achterzijde van de woning is er een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad met jacuzzi, een wastafelmeubel en toilet. De vloer is voorzien van eikenhoutenplanken. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

Vanuit de eetkamer ga je naar de bijkeuken. Hier is volgens goed Brabantsgebruik ook de dagelijkse toegangsdeur. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een bergkast voor extra opslagruimte. Vanuit de bijkeuken kun je naar de achtertuin en de garage.

De garage is 4.30 x 8.50 groot en er is een spoelbak met koudwater aanwezig. De ruimte kan verwarmd worden. Boven de garage is er bergzolder welke bereikbaar is via een vaste trap.

1e verdieping 
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.83 x 3.81 m. Deze kamer heeft een inbouwkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een afmeting van ca. 3.01 x 3.69 m en van ca. 2.25 x 3.69 m. Deze laatste wordt momenteel gebruikt als kledingkast. Er is een doorgang gemaakt naar de naastgelegen slaapkamer.

Vanuit de overloop is het aparte toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien een douche en wastafel.

Tuin, werkplaats & overige bijgebouwen
De woning ligt op een ruim perceel van 7.590 m². Aan de voorzijde is er een oprit van ca. 20 meter met parkeerplaatsen. De oprit kan afgesloten worden met een elektrisch bedienbare poort. De woning ligt op ca. 15 meter van de openbare weg. Zodoende is er een ruime voortuin met gazon. Aan de voorzijde staan volwassen bomen.

Aan de oostkant van de woning is er een aparte toegang naar de grote schuur/werkplaats. Deze heeft een afmeting van ca. 6.64 x 10.71 m en is voorzien van water, elektra (krachtstroom) en is aangesloten op het riool. Er is een loopdeur en een dubbele toegangsdeur.  Er is een toilet aanwezig. Een deel is voorzien van een verdiepingsvloer en is toegankelijk via een vaste trap. De schuur is goed geïsoleerd.

Aan de achterzijde is een grote overkapping met een fraai uitzicht op de achtertuin. De tuin is voorzien van een groot grasveld als ook diverse groenborders met hagen. Het is een lommerrijke tuin met veel volwassen bomen.

In de tuin staan nog diverse bijgebouwen, zoals een prieeltje van Douglas hout, een paardenstal (mogelijk twee boxen),  een kweekkas, tuinhuisje en een sauna.

Een groot gedeelte van de overige grond wordt momenteel gebruikt als akkerland.

Mogelijkheid bouw 2e woning
De gemeente is bereid om onder voorwaarden planologisch medewerking te verlenen voor een ruimte-voor-ruimtewoning aan de westkant van het perceel.

Er moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
-    Er wordt één Ruimte-voor-Ruimte toegestaan aan de westkant van het perceel.
-    De verouderde beplanting en de gestalde materialen aan de oostzijde van het perceel dienen verwijderd te worden.
-    De gewenste Ruimte-voor-Ruimte woning dient landschappelijk te worden ingepast.
-    De initiatiefnemer dient een landschappelijk inpassingsplan aan te leveren.
-    De oostzijde van het perceel dient vrij te blijven van bebouwing om een vrij zicht te borgen.
-    Het bouwvlak dient zodanig te worden aangepast dat het lint niet verder dichtslibt door de bouw van bijgebouwen.
-    Het bestemmingsvlak wordt aan de oostkant ingeperkt tot aan de bestaande bebouwing.
-    Voor de oostkant van het perceel dient een bestemming opgenomen te worden die aansluit op de omgeving en waarin de openheid en het zicht op het achterliggende landschap wordt geborgd.
-    De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³.

Kenmerken
o    Bouwjaar 1966. 
o    Deels HR, HR++ en enkelglas.
o    Rolluiken boven de voorramen.
o    Energielabel D.
o    Betonnen verdiepingsvloer.
o    Mooie ligging in buitengebied.
o    Goede ontsluiting naar de N260.
o    Een werkplaats van ca. 70 m² met eigen ontsluiting.
o    Diverse bijgebouwen.
o    Ruime mogelijkheden.
o    Mogelijkheden voor een paardenliefhebber.
o    Groot perceel, 7.590 m²
o    Mogelijkheid voor het bouwen van een 2e woning.
o    Aanvaarding in overleg. 

Alphen 
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen.  Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 57 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 885.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 7590 m² Externe bergruimte 121 m² Inhoud 616 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Douches, 2 Wastafels, Toilet, Jacuzzi Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Sauna Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-02-2034 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie M Perceelnummer 653 Oppervlakte 7590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties