Weegbree 25

Omschrijving

Deze jonge instapklare hoekwoning zal je bij binnenkomst direct verrassen. Door het grote raam aan de voorzijde en raampartijen aan de achterzijde is de woning licht van karakter. De tuin met berging en overkapping ligt op het zuiden. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een open ruimte hebt met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. De woning is energiezuinig gebouwd (energielabel A), voorzien van 2 zonnecollectoren en er zijn duurzame materialen gebruikt. 

Maak jij van dit huis jouw thuis? 

Indeling:

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, beltrafo en een hoofdschakelaar), de toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer met openkeuken. 

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een L-opstelling voorzien van diverse onder-, bovenkasten, lades, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak, een oven/magnetron, een r.v.s. spoelbak met kraan en zeeppompje. Het werkblad is ruim en de kast- en ladefrontjes zijn neutraal grijs.

De ruime, tuingerichte woonkamer inclusief openkeuken is ca. 36 m² groot en is voorzien van een trapkast. Er is een dubbele tuindeur als ook een loopdeur welke toegang geeft naar de zonnige achtertuin. De vloer op de gehele benedenverdieping is voor zien van grote antraciet tegels 60x60 cm en is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping 
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping.  

De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.43 x 4.30 m  en ca. 2.14 x 2.16 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.19 x 2.79/3.43 m groot en voorzien van een rolluik. Al de slaapkamers zijn voorzien van bedrade data-aansluitingen.

De moderne en geheel betegelde badkamer is ca. 2.16 x 2.78 m groot en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een badmeubel met wastafel en spiegel, een wandcloset, een designradiator en vloerverwarming. Om het geheel af te maken is er een ingebouwde radio.

2e verdieping 
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping op de voorzolder. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn ook de CV-combiketel (Atag 2013), de zonneboiler en de mechanische ventilatie unit opgesteld. Vanuit de voorzolder ga je naar de extra (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning. Door de vorm van de kap heeft deze kamer een speelse indeling. In de dakconstructie zijn er al voorzieningen aanwezig om eventueel een dakkapel te plaatsen. In de knieschotten is extra bergruimte.

Tuin & berging
Er is een voortuin en via het pad langs de woning is via de poort de achtertuin te bereiken. De voortuin en het pad zijn voorzien van split en er zijn enkele bloembakken aanwezig wat het geheel onderhoudsvriendelijk maakt. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een gazon en het terras en looppad naar de berging is van grote betontegels. Er is buitenverlichting aanwezig als ook een buitenkraan. Het brede zonnescherm zorgt voor schaduw op de warmere dagen. 

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en een overkapping. De overkapping is eveneens voorzien van elektra.

Kenmerken
o    Bouwjaar 2013. 
o    Houten kozijnen.
o    Ramen zijn zogenaamde draai-, kiep.
o    HR++ beglazing.
o    Energielabel A.
o    De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. 
o    C.v.-ketel (Atag, 2013)
o    Zonneboiler met 2 zonnecollectoren ten behoeve van het warm water. 
o    De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
o    De vloer op de begane grond is voorzien van grote antraciet tegels 60x60cm.
o    De slaapkamers op de 1e verdieping en de 2e verdieping zijn voorzien van laminaat. 
o    De woning is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds. 
o    Zonnige tuin op het zuiden. 
o    De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 
o    Parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. 
o    Kindvriendelijke buurt. 
o    Scholen en winkels zijn dichtbij.  
o    Aanvaarding in overleg. 

Alphen 
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen.  Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.385,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 234 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-02-2034 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (13.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen en Riel Sectie M Perceelnummer 1085 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties