Nonnenkuil 4

Omschrijving

Aan de Nonnenkuil 4 in Baarle-Nassau, gelegen op een ruim perceel van 700m², staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Beneden is er een hal, toilet, wasruimte, kelder, woonkamer en open keuken. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, als ook de badkamer gelegen. Via een vlizo trap is de zolder bereikbaar. Het ruime perceel kent diverse terrassen en bergingen, maar daarnaast ook een mooie plek voor het houden van dieren aan huis.

Ben jij op zoek naar een leuke woning op een ruim perceel? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorkant van de woning kom je in de hal. Hier bevinden zich de betegelde toiletruimte met wandcloset, de wasruimte, toegang tot de kelder en de meterkast (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 8 lichtgroepen). Vanuit de hal kun je naar de woonkamer. Middels een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. 

De ruime woonkamer is maar liefst ca. 26 m² groot. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak-gestuct. Door de grote raampartijen in de woonkamer geniet je van veel lichtinval. 

De keuken en eetkamer (ca. 4.59 m x 6.19 m), met directe verbinding naar de tuin, heeft een L- opstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 5-pits gasfornuis (La Germania), een afzuigkap, r.v.s. spoelbak, een vaatwasmachine en een hardstenen werkblad. De koelkast en diepvries zijn aan de andere zijde van de keuken gesitueerd. 

1e verdieping 
De overloop geeft je toegang tot 3, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. Middels een vlizo-trap kun je naar de 2e verdieping. 

De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 2.74 m x 2.60 m en ca. 3.59 m x 2.57 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.20 m x 3.26 m groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van een bergkast, laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van airconditioning.   

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. 

2e verdieping
Middels een vlizo-trap is de zolder bereikbaar, hier is ruim voldoende bergruimte en hangt de CV-ketel (Nefit Topline). 

Tuin en berging 
De zonnige achtertuin met eigen achterom is voorzien van 2 terrassen, een gazon en beplanting / bomen aan de zijkanten van de tuin. Achterin de tuin staat een houten berging welke voorzien is van elektra. Hier is op dit moment de dierenweide gesitueerd. Voor in de tuin is stenen berging, ideaal voor het plaatsen van de fietsen. Hier is een kanteldeur aanwezig en deze berging is voorzien van elektra.  

Kenmerken
o    Bouwjaar 1953. 
o    Energielabel E. 
o    Beneden houten kozijnen en kunststof openslaande deuren naar de tuin.
o    Boven kunststof kozijnen. 
o    Gehele woning voorzien van dubbel glas. 
o    Rolluiken aan voor- en zijkant van de woning.
o    Zonnige tuin op het noordwesten. 
o    Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. 
o    Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.  
o    Aanvaarding in overleg. 

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 71 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Ko per kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.



 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.728,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 700 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 462 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-11-2027 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 480 m² (40.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 3155 Oppervlakte 700 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties