Schaluinen 11 b 237

Omschrijving

Op een rustige locatie op bungalowpark L’Air Pur in Baarle-Nassau, omgeven door groen, staat deze  keurig nette recreatiewoning met twee slaapkamers en tuinhuisje. De woning is gelegen op een ruim perceel van 703 m² (eigen grond) waarbij de tuin op het zuiden is gericht. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Een prachtige rustige plek op het bungalowpark.

Indeling 
De voordeur is centraal aan de voorzijde van de woning gelegen, welke uitkomt in de hal. Hier is de meterkast (6 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is het toilet, badkamer en een van de slaapkamers bereikbaar. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer, welke aan de tuinzijde van de woning is gelegen.

Woonkamer
Er is een ruime woonkamer met grote raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt en een goed contact met de achtertuin. Het plafond is hoog wat een fijn gevoel van ruimte geeft. De vloer is voorzien van eikenhouten planken. In de hoek is er een schouw met rookkanaal.

Keuken
Het is een open keuken welke ook aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken heeft een U-opstelling, wat veel werkruimte geeft en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven, losse magnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een RVS spoelbak.

Slaapkamer 1
Vanuit de hal is deze slaapkamer bereikbaar en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Vanuit de woonkamer is een van de twee slaapkamers bereikbaar. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Toilet
Vanuit de hal is het toilet bereikbaar. Deze is gemoderniseerd en heeft een zwevend closet en een fonteintje.

Badkamer
Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze heeft een douchebak met een thermostatische mengkraan. Er is een wastafelmeubel aanwezig met spiegel en planchet als ook een designradiator.
Tuin & tuinhuisje
De woning ligt rondom in het groen. Links en rechts van de woning zijn er bestrate paadjes welke afgesloten kunnen worden met een sierhek. De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een goede bezonning! De tuin is voorzien van bestrating, een ruim terras achter de woning, meerjarige beplanting, bomen, struiken en een gazon. De hagen zorgen voor veel privacy in de tuin.  Op het terras is er een zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje welke voorzien is van elektriciteit. Hier is een waterpomp aanwezig welke is aangesloten op de eigen grondwaterbron. Ideaal voor het beregenen van de tuin. Er staat ook een ‘bijen/insectenhotel’. De voet hiervan dient vervangen te worden. De materialen hiervoor zijn beschikbaar.

Rechts van de woning is er een parkeerplaats op eigen grond.

Kenmerken
o    Bouwjaar 1975. 
o    Woning gelegen op eigen grond.
o    Het dak is in 2018 vervangen en voorzien van isolatie.
o    De spouwmuren zijn in 2023 geïsoleerd.
o    De houten kozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd.
o    De woning is voorzien van dubbelglas.
o    De woning is in goede staat.
o    CV-ketel is geleased, €30,07 per maand incl. onderhoudscontract.
o    Verkopers zijn bereid het leasecontract van de CV-ketel af te kopen.
o    De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan. 
o    Parkeren op eigen terrein. 
o    De parkkosten bedragen € 1.320,- per jaar (2024). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. 
o    Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. 
o    Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o    Aanvaarding in overleg. 

Bungalowpark L’Air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolfbaan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. 

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 198.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.193,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park en aan rustige weg Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Perceeloppervlakte 703 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 149 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas 2824 (Gas Combiketel uit 2015, lease) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie G Perceelnummer 1933 Oppervlakte 703 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties