Schaluinen 11 B-103

Omschrijving

Op een prachtige locatie op bungalowpark L’Air Pur in Baarle-Nassau, staat tegen het bos deze recreatiewoning welke een serene plek is om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. Word wakker met het vrolijke gefluit van volgens en spot regelmatig een eekhoorntje dat voorbij huppelt. De woning is gelegen op een perceel van 474 m² (eigen grond) waarbij de tuin op het zuiden is gericht. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. 

Kom en ontdek de rust van L'air Pur in Baarle-Nassau!

Indeling 
De entree/hal biedt toegang tot diverse vertrekken, waaronder een praktische was-/bergruimte, een badkamer, een comfortabele slaapkamer en een ruime woonkamer met open keuken.

De lichte en gezellige woonkamer is voorzien van een grote schuifpui en een sfeervolle schouw, waardoor je altijd een prachtig uitzicht heeft op de groene tuin. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. 

De keuken, vernieuwd in 2021, is uitgerust met een rechte keukenopstelling, voorzien van voldoende kasten en lades, een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en de mogelijkheid om een vaatwasser te plaatsen. De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval, wat een aangename sfeer creëert. Met een loopdeur kun je naar de zijtuin. 

De serre, bereikbaar via een schuifpui, biedt dankzij de grote raampartijen en de schuifpui een perfecte plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Ook hier is airconditioning aanwezig voor optimaal comfort.

De slaapkamer is ca. 2.98 x 4.18 m groot en heeft een loopdeur naar de (voor)tuin. 

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.30 x 1.58 m) is voorzien van een douche met een douchepaneel voorzien van een hand- en regendouche én massagefunctie, een toilet en een badmeubel met wastafel. De lichtkoepel zorgt voor een aangename, natuurlijke lichtinval.

De woning beschikt over een handige was-/bergruimte, uitgerust met een opstelplaats voor de wasmachine en droger met daarboven een kunststof werkblad, de groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en de c.v.-ketel (Itho Daalderop, Base Cube uit omstreeks 2019).

Tuin & berging
De tuin is een ware groene oase, omgeven door meerjarige bomen, diverse borders en terrassen. De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een goede bezonning en biedt veel privacy! Achterin de tuin staat een houten berging (ca. 4.03 x 2.91 m) welke voorzien is van elektra. 

Rechts van de woning is een oprit welke plaats biedt aan twee auto’s.

Kenmerken
o    Bouwjaar 1975. 
o    Woning gelegen op eigen grond.
o    Grotendeels houten kozijnen. 
o    Lichtkoepels van kunststof
o    Aluminium schuifpui in de woonkamer en stalen schuifpuien in de keuken en serre.
o    De woning is voorzien van dubbele beglazing. 
o    Elektrisch bedienbaar screen in de woonkamer. 
o    De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan. 
o    Parkeren op eigen terrein. 
o    De parkkosten bedragen € 1.320,- per jaar (2024). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. 
o    Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. 
o    Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o    Aanvaarding in overleg. 

Bungalowpark L’Air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolfbaan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. 

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 150.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.112,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park en aan rustige weg Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 474 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 217 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop (Gas Combiketel uit 2019) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle Nassau Sectie G Perceelnummer 1890 Oppervlakte 474 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties