Frederikstraat 10

Omschrijving

Aan de Frederikstraat 10 in Baarle-Nassau, gelegen in een rustige woonwijk, staat deze keurige tussenwoning welke begin 2019 voor een groot deel is gerenoveerd. Beneden is er een hal, toilet, woonkamer en semi-open keuken en een stenen berging in de tuin. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, als ook de badkamer gelegen. Op de de 2e verdieping is een 4e (slaap)kamer.

Ben jij op zoek naar een leuke woning waar je snel in kunt op een geliefde locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorkant van de woning kom je in de hal. Hier bevinden zich de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de garderobe en de meterkast (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 6 lichtgroepen en de kookgroep). Vanuit de hal kun je naar de keuken. Middels een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. 

De ruime woonkamer is maar liefst ca. 28 m² groot. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en de wanden en het plafond zijn strak-gestuct. Door de grote raampartijen in de woonkamer geniet je van veel lichtinval. Tevens bevindt zich hier de aansluiting van de glasvezel.

De keuken (ca. 3.49 x 2.60 m), met directe verbinding naar de tuin, heeft een rechte opstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), een afzuigkap, een r.v.s. spoelbak, een vaatwasmachine (Bosch) en een kunststof werkblad. De oven en koelkast zijn geen vast onderdeel van de keukenopstelling en zijn aan de andere zijde gesitueerd. 

1e verdieping 
De overloop geeft je toegang tot 3, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trapopgang kun je naar de 2e verdieping. 

De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.53  x 2.62 m en ca. 3.53 x 3.58 m groot. De laatst genoemde slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.25 x 2.69 m groot. Deze slaapkamer is voorzien van een balkon. 

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een badmeubel met losse spiegel, een wastafel en een wandcloset. 

2e verdieping 
Op deze verdieping heb je de aansluitingen voor de wasmachine / droger en de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant 2019). Daglicht valt de voor- en achterzolder binnen middels dakramen. Het achterste deel is relatief eenvoudig aan te passen tot een extra 4e slaapkamer.

Tuin en berging 
De zonnige achtertuin met eigen achterom is voorzien van 2 terrassen, een gazon en beplanting aan de zijkanten van de tuin. Achterin de tuin staat een stenen berging welke voorzien is van elektra. Je hebt geen directe inkijk van achterburen, hetgeen je privacy ten goede komt. 

Kenmerken
o    Bouwjaar 1973. 
o    Energielabel C. 
o    Houten kozijnen. 
o    Grotendeels dubbel glas (deels HR+), behalve de voordeur en het toilet. 
o    De woning is voorzien van dakisolatie.
o    De begane grond vloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. 
o    De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. 
o    De woonkamer, de overloop en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
o    De 2e verdieping is voorzien van laminaat. 
o    Zonnige tuin op het oosten. 
o    Parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. 
o    Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.  
o    Aanvaarding in overleg. 

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.



 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.953,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 381 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-07-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (13.75 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarle-Nassau Sectie C Perceelnummer 3071 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties