Alphensebaan k1

Omschrijving

LET OP: bouwgrond in prijs verlaagd naar € 464.000,- v.o.n.

Nu nog 1 bouwkavel aan de Alphensebaan in Chaam.

Uw eigen droomwoning creëren in een schitterende landelijke omgeving aan de rand van het dorp? Grijp dan nú uw kans! In het dorp Chaam, ook wel bekend vanwege het oudste wielercriterium in Nederland ‘De 8 Van Chaam’, is nog één royale bouwkavel te koop! Het kavel heeft een oppervlakte van 3.045 m² en is gelegen in het buitengebied van Chaam, waardoor u vanuit uw toekomstige woning geniet van mooi weids uitzicht op de uitgestrekte weilanden. Het perceel is gelegen aan de rand van Chaam, zodat de voorzieningen als winkels en scholen in de nabijheid zijn. Anderzijds zijn ook de bekende Chaamse bossen om de hoek. Ziet u zichzelf al zitten in uw droomwoning geheel naar eigen wens ontworpen?
 
Vraagprijs kavel 1, 3.045 m²: € 464.000,- vrij op naam.

Bestemmingsplan

Bouwregels
1 Algemeen
a.    per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van één woning toegestaan;
b.    de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m;
c.    de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen van nieuwe te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan 3 m;
d.    gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
2 Woningen
a.    Voor het bouwen van woningen (hoofdgebouwen) gelden de volgende regels:
b.    de inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 750 m³;
c.    de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
d.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;
e.    de voorgevel van het hoofdgebouw dient op of binnen 5 meter van de voorste bouwgrens te worden opgericht;
f.    de diepte van een hoofdgebouw, gemeten vanaf de voorgevel, mag niet meer bedragen dan 20 m.
3 Bijgebouwen
a.    Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen per toegestane woning:
b.    bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn en ten minste 1 m van de woning te worden gebouwd;
c.    de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m² per toegestane woning;
d.    de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
e.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a.    Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
b.    de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, behoudens het bepaalde in sub b;
c.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter.

Rooilijn
De woningen betreffen vrijstaande woningen en zullen worden gesitueerd langs de Alphensebaan en via deze weg ook toegankelijk zijn. Daarbij geldt dat de woningen op een afstand van minimaal 25 meter vanaf de as van de weg zijn geprojecteerd, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen aan deze zijde van de Alphensebaan. De afstand van 25 meter wordt geborgd door de ligging van het bouwvlak. Daarnaast geldt dat de voorgevel van de woning dient te worden opgericht in of binnen 5 meter van de voorste grens van het bouwvlak. Het bestaande beeld van een verspringende rooilijn wordt daarmee voorgezet.

Landschappelijk inpassingsplan
De twee nieuwe kavels sluiten direct aan op de bestaande kavels rondom de kruising Alphensebaan/Nieuweweg en zullen daarmee een ensemble vormen. Dit ensemble is omgeven door een groene landschappelijke omkadering van opgaand groen. Om de twee nieuwe kavels op passende wijze toe te kunnen voegen aan dit ensemble, zal deze omkadering ook rondom deze kavels doorgezet worden. Deze omkadering bestaat uit een houtwal van 4 meter breed met onder begroeiing van inheemse vruchtdragende struiken en een luchtige bomenrij van inheemse landschapsbomen (met name eik) op plantafstand van 5 meter. Er wordt een onderhoudsstrook van 1 meter tot de naastgelegen watergang vrijgehouden om te kunnen blijven voldoen aan de onderhoudsplicht van deze watergang.
De koper is verantwoordelijk voor de inrichting van het perceel, zoals hierboven omschreven.

Voor verdere voorschriften en regels verwijzen wij naar het in de gemeenteraad van 10 februari 2022 goedgekeurde bestemmingsplan ‘Alphensebaan ong. – Schuttershoefweg 8a’.

Gemeente Alphen-Chaam
De gemeente Alphen-Chaam is gelegen tussen Breda en Tilburg ten zuiden van de A58 en heeft de navolgende kernen: Alphen, Bavel AC, Chaam, Galder, Strijbeek en Ulvenhout AC. De gemeente ontstond 1 januari 1997 door samenvoeging van een deel van de voormalige gemeente Alphen en Riel, de voormalige gemeente Chaam en delen van de eveneens opgeheven gemeente Nieuw-Ginneken. Het aantal inwoners van Alphen-Chaam is ca. 10.000. Chaam is een dorp in deze gemeente Alphen-Chaam, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het ligt tussen Ulvenhout en Baarle-Nassau en Baarle-Hertog. ten zuiden van Breda-Tilburg. Het aantal inwoners in Chaam is op 4 augustus 2017 ca. 4.150.

Hoewel Chaam omgeven is door landbouwgebied, vindt men op enige afstand een aantal uitgestrekte natuurgebieden, namelijk de Chaamse Bossen in het noordoosten, de Strijbeekse Heide in het westen, en het landgoed Hondsdonk in het noordwesten, alsmede het natuurgebied Chaamse Beken.

Ondanks het kleine dorp Chaam met ruim 4.000 inwoners zijn er veel voorzieningen. Dit is te danken aan de gunstige ligging en het groot aantal toeristen wat in het zomerseizoen in de omgeving van Chaam recreëert en de regionale functie die het vervult.

Gunstige ligging
Chaam, gelegen ten zuiden van Breda-Tilburg. Weg van de drukte van de stad maar een perfecte verbinding met steden en luchthavens. Breda en Tilburg liggen op ca. tien autominuten verwijderd. En binnen 30-45 minuten ben je in Rotterdam,  's-Hertogenbosch, Eindhoven of Antwerpen. Ook steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Brussel zijn op rijafstand maar ook prima te bereiken met het openbaar vervoer.

Winkelaanbod
Het dorp heeft een groot winkelaanbod, zo is er een ACTION, Lidl, Kruidvat, Bristol, Albert Heijn een tweetal bakkerijen, bloemenwinkels, schoenenwinkel, slijterij, woonwinkels, cadeauwinkel, diverse kapsalons, etc..

Horeca
Chaam kent een ruim aanbod aan horeca zaken. Er zijn een drietal cafés: Café Bellevue, Locobar en het Chaamsche Wapen. In het buitengebied is er een gezellig café in een monumentale boerderij gevestigd, genaamd Bij Toontje Schoen. Ook qua eetgelegenheden is er volop aanbod,  Restaurant De Chaamse Hoeve, Jo's Lunchroom, Eetcafé Klein Amerika, Pannenkoekenhuis Huis ten Bosch, De Steengroeve Pannenkoekenhuis-restaurant en Brasserie Off Course. 
Verenigingen

Verenigingsleven
Chaam kent een actief verenigingsleven. Zo is er een tennisvereniging TV Chaam, voetbalvereniging VV Chaam, Paardensportvereniging De Trouwe Kameraden, Schaakvereniging En Passant, Carnavalsvereniging SCC De Bonenpikkers en diverse andere verenigingen. 
Evenementen

Evenementen
Wie kent Chaam niet van het wielrennen. Zo wordt er traditioneel de eerste woensdag na de Tour de France de '8 van Chaam' gereden. Het oudste wielercriterium in Nederland. Al jaren wordt de tweede zondag in augustus de Dorpsstraat geheel ingericht als een grote markt. De jaarmarkt in Chaam trekt dan ook een groot publiek.
Op sportief gebied zijn er door het jaar heen diverse activiteiten. In juli is er jaarlijks de Chaamloop als ook het traditionele Tuigpaardengala. In maart is er op 't Zand de landelijk bekende SGW Alphen-Chaam, een samengestelde wedstrijd voor paarden.

Onderwijs - kinderopvang
Chaam heeft een tweetal basisscholen, Het Beekdal en de Driesprong. Ook is er een ruim aanbod aan kinderopvang. Zo heeft PUUR een eigen vesting aan de Gilzeweg 12 in Chaam als ook Kober. In Chaam zijn er diverse partijen die naschoolse opvang vanuit huis aanbieden.
Voor de middelbare school is er ruim aanbod in Breda en Baarle-Nassau, de La Salle. Zowel naar Baarle-Nassau als Breda liggen er goede fietsverbindingen. Ook zijn er goede busverbindingen tussen deze locatie.

Omgeving
Chaam is omgeven door prachtige natuurgebieden en landgoederen. Voldoende mogelijkheden voor de wandelaar en fietsliefhebber. Onderweg zijn er ook diverse horecagelegenheden om even na te genieten. Verder verwijzen wij graag naar de website van Toerisme Alphen-Chaam. 

Cittaslow
Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Alphen-Chaam is op 26 juni 2010 als tweede gemeente in Nederland Cittaslow gecertificeerd. De oorsprong van Cittaslow ligt in Orvieto (Italië). Cittaslow is een netwerk van meer dan 220 gemeenten verspreid over de hele wereld.

Meer informatie te verkrijgen via Thuiz Makelaardij, tel. 0161-493658.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 464.000,- vrij op naam Prijs per m² € 152,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 3045 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties