Gilzeweg 20

Omschrijving

Welkom bij Gilzeweg 20, een karakteristieke vrijstaande woning met volop leefruimte en een prachtige tuin. Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, waarbij de oude elementen met zorg zijn behouden. Het resultaat is een sfeervolle en comfortabele woning die direct te betrekken is.

Deze woning biedt het perfecte samenspel van modern wooncomfort en karakteristieke charme. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de charme van deze woning. Aan de voorzijde vind je een veelzijdige hobby- of werkkamer, compleet met een inbouwkast en een uitgebreide meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een PV-groep). Vanuit deze kamer stap je in de lichte L-vormige woonkamer, waar een groot raam prachtig uitzicht biedt op de tuin.

De semi-open keuken is een fijne plek in het huis. Voorzien van diverse onderkasten, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker en een hardstenen werkblad, biedt de keuken alles wat je nodig hebt. In 2022 is alle apparatuur vernieuwd. Dankzij de grote raampartijen, welke ook in 2022 zijn vernieuwd, geniet je hier van veel lichtinval en zicht op de tuin. De keuken beschikt ook over een handige inbouwkast voor al je proviand.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsook een berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2013). De moderne badkamer op de begane grond is een plaatje: afgewerkt met betonciré en houtlook tegelvloer, en uitgerust met een inloopdouche (hand- en regendouche), een badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator. 

De volledig geïsoleerde garage/berging (ca. 6.13 x 4.34 m) is vanuit de woning bereikbaar en voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping 
Via de afgesloten trapopgang bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier vind je vier, in grootte varierende, slaapkamers, de tweede badkamer en volop bergruimte. Twee slaapkamers (ca. 2.61 x 4.37 m en ca. 2.61 x 3.10 m) bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één met dakkapel. De derde slaapkamer (ca. 4.50 x 3.19 m) ligt aan de rechterzijde van de woning. De master bedroom aan de achterzijde (ca. 5.99 x 4.28 m) biedt uitzicht op de tuin, is voorzien van een vaste kast, airco voor een heerlijk koele kamer en een rolluik.

De badkamer op de verdieping is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator.

Tuin 
De tuin biedt volop privacy en is een groene oase van rust en ruimte. Met meerjarige beplanting, een gazon en een fijn terras is het hier heerlijk vertoeven. De overkapping in de tuin is een bijzonder element: volledig afsluitbaar met een glazen wand, en uitgerust met een keukenblok met spoelbak en een sfeervolle Reny buitenhaard (ter overname). Dankzij de aanwezige UTP-aansluiting en wifi onder de overkapping kun je hier het hele jaar door genieten.

Kenmerken
o    Bouwjaar 1920.
o    Volledig gemoderniseerd met behoud van oude elementen. 
o    Volledig geïsoleerd (m.u.v. een deel van de gevel van de bijkeuken). 
o    Houten kozijnen met dubbelglas (HR++).
o    14 zonnepanelen. 
o    Energielabel B.
o    De begane grondvloer is van beton. 
o    De verdiepingsvloer is van hout.
o    C.v.-combiketel (Nefit) uit 2013.
o    Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, uitgezonderd een deel van de bijkeuken en de garage/berging. 
o    Ruime, privacy biedende tuin. 
o    De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook nabij het buitengebied. 
o    Aanvaarding in overleg. 

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 103 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.645,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 653 m² Inhoud 809 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-07-2034 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (ketel uit 2013) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Chaam Sectie B Perceelnummer 1996 Oppervlakte 653 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties