Langstraat 25

Omschrijving

Stap binnen in deze unieke vrijstaande woning, gebouwd in 2009 en ervaar de voordelen van een combinatie van stenen- en houtenwoning. Je eigen woning met Scandinavische trekjes. De houten binnenwanden zorgen voor extra isolatie, dus in de zomer heerlijk koel en in de winter comfortabel warm. Dit blijkt ook uit het energielabel A. Verder heeft een houtenwoning een gezond binnenklimaat. Bouwen met duurzame natuurlijke materialen. Bouwen met zo min mogelijk CO2-uitstoot. Omdat dat beter is voor de wereld, voor onze omgeving, voor onszelf en voor wie na ons komt. Dit vinden we steeds belangrijker. Dit huis combineert modern comfort met een gezellige ambiance, ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere woonervaring.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en het comfort van deze prachtige woning!

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree, bevind je jezelf in de hal met een inbouwkast waarin de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) is verwerkt. In de hal vind je ook de vaste trap naar de verdieping en een toiletruimte met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels openslaande deuren direct toegang tot het terras met houten vlonder aan de zijkant van het huis. 

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dubbele opstelling. Aan de ene zijde vind je diverse lades, bovenkasten, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap en een r.v.s. spoelbak met ingebouwd zeeppompje. Aan de andere zijde is een kastenwand geplaatst met daarin een vaatwasmachine, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken leiden openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin.

De ruime slaapkamer (ca. 3.04/4.10 x 4.10 m) op de begane grond, eveneens met openslaande deuren naar het terras, biedt directe toegang tot de badkamer ensuite. Deze badkamer is uitgerust met een douche met hand- en regendouche, een wandcloset en een stijlvol badmeubel met wastafel.

Vanuit de keuken is de praktische was-/bergruimte bereikbaar, voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en de droger en de zonnegasboiler combiketel (ATAG, 2009). Ook hier vind je een loopdeur naar buiten.

1e verdieping 
Op de eerste verdieping bevindt zich een open ruimte met twee dakramen en een Frans balkon, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Extra bergruimte vindt je achter de knieschotten. 
 
Aan de achterzijde is een extra slaapkamer (ca. 3.83 x 3.92 m groot) en een tweede badkamer met ligbad en douchefunctie, wandcloset, wastafel en designradiator.

Tuin, berging & oprit 
De  op het noordoosten gerichte tuin biedt privacy waarbij je geen directe inkijk hebt van achterburen. Met diverse terrassen, een gazon, een kippenren, een houten berging met elektra en een plantenkas, is er aan alles gedacht. Op de oprit is parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein.

Kenmerken
o    Levensloopbestendig. 
o    Bouwjaar 2009.
o    Energielabel A.
o    Volledig geïsoleerd, zomer koel en winter comfortabel warm.
o    Een gezond binnenklimaat.
o    Hardhouten kozijnen aan voorzijde woning met HR beglazing.
o    Overige kozijnen van “Siberisch Lariks”, inclusief HR beglazing.
o    Voorzien van 10 zonnepanelen. 
o    Betonnen begane grond vloer. 
o    Houten verdiepingsvloer.    
o    Zonnegasboiler combiketel (Atag, 2009).
o    De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerwarming. 
o    Tuin biedt veel privacy.
o    Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.  
o    De woning is gelegen in een jonge, rustige wijk in Chaam, perfect voor wie houdt van een fijne woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.
o    Aanvaarding in overleg. 

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.706,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 413 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 552 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Chaam Sectie E Perceelnummer 5440 Oppervlakte 413 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties