Korte Wagenstraat 21

Omschrijving

In het centrum van Gilze, aan de Korte Wagenstraat 21 staat deze bovenwoning met commerciële ruimte op de begane grond. Op de benedenverdieping is er momenteel een dierenwinkel gevestigd bestaande uit een winkelruimte, kantoor, kantine/keuken, toilet en kelder. Op de 1e en 2e verdieping is de bedrijfswoning gelegen. Via de entree aan de zijkant van de woning is deze bereikbaar. In de hal is er een toilet en de trap naar de 1e verdieping. Op deze verdieping is de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en terras aan de achterzijde. Via een vaste trap ga je naar de 2e verdieping. Hier is een slaapkamer aan de voorzijde gelegen en aan de achterzijde een kamer welke momenteel als waskamer wordt gebruikt. Deze kan eventueel ook gebruikt worden als derde slaapkamer. Verder zijn er twee bergingen. Via de oprit rechts van de woning is het achterterrein bereikbaar voor eventueel de bevoorrading van de winkel.

Kortom, een pand met veel potentie en mogelijkheden.
We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:

Commerciële ruimte

Begane grond
De winkel/commerciële ruimte heeft een oppervlak van ca. 122 m². Het voorste deel van de winkel is gelegen onder de bovenwoning. Aan de achterzijde is deze ruimte uitgebouwd waarboven er een zolder is. In dit nieuw gedeelte is er onder andere een toilet als ook een garagedeur en loopdeur naar het buitenterrein. Op de zolder is de CV-combiketel (Vaillant) opgesteld voor de benedenverdieping Aan de voorzijde is er over de gehele breedte een aluminium raampartij met een dubbele loopdeur. Hier is ook een luifel aanwezig waarop eventueel reclame-uitingen aangebracht kunnen worden. Aan de voorzijde van de winkel is de meterkast voor het gehele pand. Voor zowel het gas- en elektriciteitsverbruik zijn tussenmeters aanwezig, zodat het verbruik tussen winkel/commerciële ruimte en bovenwoning gesplitst kan worden.

Via de hal ga je naar het kantoor. In de hal is de toegang tot de kelder. Achter het kantoor is er een keuken/kantine gelegen. Deze ruimte is voorzien van een keukenopstelling bestaande uit 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een RVS-spoelbak. Verder zijn er diverse boven- en onderkasten. Het ruime werkblad is voorzien van een RVS-spoelbak. Via de achterdeur is er een toegang naar het achterterrein.

Via de oprit aan de rechterzijde van het pand is het achterterrein bereikbaar. Dit is een gedeelde oprit met de woning Steenakkerplein 4 Gilze waarop een recht van overpad is bevestigd. Het achterterrein is geheel bestraat. Het achterterrein is afsluitbaar middels een dubbele poort. 

Bovenwoning

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van het pand is de bovenwoning bereikbaar. Hier is de hal waar onder andere een toilet is. In deze hal is een tussendeur naar de commerciële ruimte, welke nu is afgesloten. Via de vaste trap ga je naar de overloop op de 1e verdieping.

1e verdieping 
De overloop geeft je toegang tot woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Hier is ook de vaste trap naar de 2e verdieping.

Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft drie grote ramen. Het is dan ook een lichte woonkamer. Deze kamer is recent voorzien van een PVC-vloer. De woonkamer is ca. 4.00 x 8.00 m en heeft een schouw met opbergruimte. Deze schouw is enkel decoratief.

Keuken
Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Deze heeft een werkblad met een RVS spoelbak en er zijn diverse boven- en onderkasten. De koelkast en vaatwasser zijn los als ook het 4-pits gastoestel. Boven het gastoestel is een afzuigkap gemonteerd. Via de achterdeur is het terras bereikbaar wat op het zuiden is gelegen.

Slaapkamer1
Op deze verdieping is een slaapkamer van ca. 3.28 x 4.33 m. Vanuit de slaapkamer heb je uitzicht op het terras aan de achterzijde. De vloer is zoals de woonkamer voorzien van PVC.

Badkamer
Via de overloop is de badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel  met spiegel en een toilet. De vloer en wanden zijn volledig betegeld.

2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 4.00 x 4.59 m. Aan de voorzijde is er een raam en in het dak is een veluxraam aanwezig. Op deze kamer is er een wastafel met spiegel en koud- en warmwater aanwezig. In de knieschotten is er extra bergruimte.

Slaapkamer 3/wasruimte
Aan de achterzijde is er een kamer welke momenteel gebruikt wordt als waskamer. Hier zijn de wasmachine en droger opgesteld. Aan de achterzijde is er een raam en in het dak is een veluxraam aanwezig. In de knieschotten is er extra bergruimte. De kamer is ook te gebruiken als 3e slaapkamer.

Bergingen
Via de overloop zijn de bergingen bereikbaar. In de kleinste berging is de CV-combiketel (Atag 2017) opgesteld. De grootste berging kan eventueel geschikt gemaakt worden voor het opstellen van de wasmachine en droger. 

Kenmerken
o    Bouwjaar 1960.
o    Beneden commerciële ruimte.
o    Boven een bedrijfswoning.
o    Elektra en gas zijn gesplitst.
o    Deels dubbelglas.
o    Betonnen verdiepingsvloeren. 
o    Gelegen in het centrum van Gilze.
o    Twee huisnummers, eventueel om te zetten naar 2 woningen.
o    Tuin/terras op het zuiden. 
o    Parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. 
o    De woning staat in het centrum van Gilze.
o    Aanvaarding in overleg.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Centrumgebied Gilze’ is de bestemming ‘Detailhandel’ met maximaal een bedrijfswoning. Dit houdt in dat er momenteel een winkel met bedrijfswoning is. De bestemming zou eventueel aangepast kunnen worden naar twee wooneenheden via een verkorte procedure oftewel de ‘kruimelregel’. Via een principeverzoek bij de gemeente kunt u navragen of een herbestemming en op welke wijze mogelijk is. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Gilze-Rijen of met ons kantoor.

Gilze
Gilze ligt ten zuidwesten van Tilburg en heeft ruim 7.800 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg. Er zijn ook goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen of je wandelt bijvoorbeeld door natuurgebied ‘Water aan de Warande’. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Gilze!

Verkoopvoorwaarden

-    Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

-    Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
 
-    Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 62 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.587,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 422 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 25-05-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (ben) & Atag (bov) (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (17.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin West Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie L Perceelnummer 501 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties