Appartement kopen? Dit moet je weten!

Sta je op het punt een appartement te kopen? Spannend! Maar waar moet je eigenlijk allemaal op letten? Een appartement kopen is toch net even anders dan een huis. Denk bijvoorbeeld aan een Vereniging van Eigenaren (VvE), het delen van gemeenschappelijke ruimtes, en het reservefonds. In deze blog geven wij je de belangrijkste tips waar je rekening mee moet houden als je een appartement wilt kopen.\

Wat is een VvE?

Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van het gebouw, de verzekeringen en eventueel verduurzaming. Je lidmaatschap stopt pas als je je appartement verkoopt.
 

Check de VvE

Een gezonde, goed functionerende VvE is ontzettend belangrijk. Voordat je een appartement koopt, moet je dus zeker weten dat de VvE er goed voor staat. Hoe check je dat?

Een VvE is wettelijk verplicht om geld opzij te zetten voor onderhoud, en dat gebeurt via een reservefonds. Dit kan op twee manieren:

• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Een MJOP is een lange termijn plan waarin staat wanneer er onderhoud moet plaatsvinden en hoeveel dat gaat kosten. Dit plan helpt de VvE om te berekenen hoeveel er jaarlijks opzij gezet moet worden voor onderhoud.

• 0,5% van de herbouwwaarde reserveren

Een andere manier om het reservefonds te vullen, is door jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw te reserveren. De herbouwwaarde kun je terugvinden op de polis van de opstalverzekering.
               
Kijk dus goed naar de financiën van de verenging en lees de notulen van de VvE-vergaderingen door. Zo krijg je een idee van wat er speelt in het gebouw en of er grote uitgaven of problemen aankomen. Hypotheekverstrekkers kijken tegenwoordig goed naar de financiële gezondheid van een VvE. Als er geen reservefonds is, of als er te weinig gespaard wordt, kan dat invloed hebben op je hypotheek.

Wist je dat je aandeel in het reservefonds bij de Belastingdienst moet worden opgegeven als spaargeld of belegging? Dit valt in box 3. Je hebt bij verkoop van je appartement geen recht op uitbetaling van je aandeel, dit blijft bij de gezamenlijke eigenaren.
 

Servicekosten: wat betaal je elke maand?

Bij een appartement betaal je maandelijks servicekosten aan de VvE. Dit is een bedrag dat je bijdraagt voor bijvoorbeeld het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de opstalverzekering en het reservefonds. Het is slim om te checken waar deze kosten precies voor zijn en of ze redelijk zijn. Vaak is goedkoop niet altijd beter, want het kan betekenen dat er te weinig gespaard wordt voor toekomstig onderhoud.
 

Regels en afspraken in het gebouw

Elk appartementengebouw heeft regels en afspraken waar je je aan moet houden, meestal vastgelegd in een huishoudelijk reglement. Denk bijvoorbeeld aan regels over huisdieren, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, of wanneer je mag klussen. Het is slim om deze regels even door te nemen voordat je beslist om te kopen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Kortom, een appartement kopen is anders dan een eengezinswoning kopen, maar met een goede voorbereiding en de juiste vragen kom je een heel eind! Schakel de hulp in van een aankoopmakelaar.

Bij Thuiz Makelaardij checken we altijd de financiële situatie van de VvE als je ons inschakelt voor de aankoop van een appartement. We zorgen ervoor dat alle belangrijke documenten, zoals een MJOP, worden opgevraagd.

Wil je hulp bij het kopen van een appartement? Neem contact op met ons. Wij zorgen ervoor dat je volledig voorbereid bent en geen onaangename verrassingen tegenkomt.