Help, ik erf een huis! Wat nu?
Na het overlijden van (veelal) een familielid, bestaat de kans dat je een woning erft. Zo’n erfenis is niet niets, er komt een heleboel bij kijken. Veel mensen weten niet wat hen te wachten staat of welke stappen ze moeten ondernemen. Het erven van een woning brengt namelijk financiële, emotionele en praktische beslissingen met zich mee. In deze blog leggen we uit welke stappen je kunt nemen en wat je moet weten als je een huis erft.
Zuiver aanvaarden
Je accepteert de volledige erfenis, inclusief de woning én eventuele schulden. Dit betekent dat je ook persoonlijk aansprakelijk bent voor schulden van de overledene, indien deze bestaan. Als je er zeker van bent dat de bezittingen meer waard zijn dan de schulden, kun je prima voor het zuiver aanvaarden van een erfenis kiezen. Deze keuze is ten opzichte van het beneficiair aanvaarden (zoals hieronder omschreven) ook een stuk goedkoper omdat er geen vereffeningsprocedure hoeft worden opgestart.
Beneficiair aanvaarden
Dit houdt in dat je de erfenis accepteert, maar alleen als deze positief uitvalt. Zodra je hiervoor kiest zal de hele erfenis door een vereffeningsprocedure worden onderzocht. Alle schulden en bezittingen worden samengevat en eventuele schuldeisers worden via de rechter betaald. Jij ontvangt daardoor alleen wat er onder aan het lijstje nog over blijft. Deze procedure kost wat tijd en vooral geduld, maar levert ook een aantal voordelen op. Mocht de verkoop van de woning onvoldoende hebben opgebracht om alle schulden af te lossen, ben jij namelijk nooit aansprakelijk voor de restschuld. We adviseren je in dit geval altijd naar een notaris te gaan. Wat goed is om te weten, is dat minderjarigen een erfenis altijd beneficiair aanvaarden.
Verwerpen
Je weigert de erfenis volledig. Dit kan voordelig zijn als er veel schulden zijn, maar je krijgt dan ook geen enkele eigendom uit de nalatenschap.
Erfbelasting en overige kosten
Bij het erven van een huis richten veel mensen zich vooral op het eindresultaat: hoeveel blijft er uiteindelijk over? Een hoger eindbedrag lijkt altijd gunstiger, maar er zijn diverse kostenposten waar erfgenamen vaak niet meteen bij stilstaan.
Heb je bijvoorbeeld gedacht aan het doorbetalen van de hypotheek van het geërfde huis? Of aan het feit dat je eigen vermogen stijgt door de woningwaarde, waardoor je mogelijk niet langer recht hebt op toeslagen, zoals huurtoeslag? Dit soort praktische en onverwachte kosten kunnen een grote invloed hebben op jouw financiële situatie.
Daarnaast moet je rekening houden met de erfbelasting. Deze belasting wordt berekend op basis van de laatste WOZ-waarde van het huis. Voor partners gelden vaak royale vrijstellingen, maar voor kleinkinderen, broers, zussen en ouders is de belasting veel hoger. Het belastingpercentage loopt voor hen vaak aanzienlijk op, wat een flinke hap uit de waarde van de erfenis kan nemen. Houd er rekening mee dat de tarieven en vrijstellingen elk jaar kunnen veranderen. Een fiscaal adviseur kan helpen om deze belasting zo gunstig mogelijk in te richten.
Veel erfgenamen besluiten om het geërfde huis te verkopen. Een makelaar kan je helpen bij het bepalen van een realistische vraagprijs, wat de kans vergroot op een succesvolle verkoop zonder lange wachttijden. Als Thuiz Makelaardij begeleiden we je door het gehele verkoopproces, van het vinden van potentiële kopers tot het onderhandelen over de prijs. Ook de presentatie van de woning – denk aan fotografie, online advertentieteksten en eventueel stylingadvies – speelt hierbij een grote rol.
Vaak is het opruimen of verdelen van de inboedel een emotioneel en tijdrovend proces. Soms kiezen mensen ervoor om het huis leeg te verkopen, maar dit kan van invloed zijn op de indruk die het achterlaat bij potentiële kopers.
Wanneer er meerdere erfgenamen zijn, moet de verkoopopbrengst verdeeld worden volgens de afspraken in het testament of de wet. Dit kan soms aanleiding geven tot spanningen, vooral als er geen testament is. Een notaris kan helpen om deze verdeling soepel te laten verlopen. Een tip van ons is dan ook om een testament op te laten stellen die bij de erfgenamen bekend is. Dit voorkomt een hoop verwarring en onduidelijkheid.
Heb je vragen over het verkopen van een geërfd huis? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder om de verkoop zo vlot mogelijk te laten verlopen.
Aanvaarden of verwerpen van de erfenis
Bij het erven van een woning heb je drie keuzemogelijkheden, waarbij het wellicht vooraf fijn is om een aantal zaken in kaart te brengen. Bijvoorbeeld hoeveel is de woning waard en of er een eventuele schuld (zoals een hypotheek) aan vast hangt? Een goede start hiervoor is bijvoorbeeld onze gratis waardebepaling. Door deze waardebepaling krijg je inzicht in de huidige marktwaarde van de woning. Vervolgens kun je onderzoeken hoeveel hypotheekschuld er nog aan het huis kleeft en of de overledene een overlijdensrisicoverzekering heeft afgesloten. Zodra je al deze factoren onderzocht hebt, weet je of het een goed idee is om de erfenis te accepteren.Zuiver aanvaarden
Je accepteert de volledige erfenis, inclusief de woning én eventuele schulden. Dit betekent dat je ook persoonlijk aansprakelijk bent voor schulden van de overledene, indien deze bestaan. Als je er zeker van bent dat de bezittingen meer waard zijn dan de schulden, kun je prima voor het zuiver aanvaarden van een erfenis kiezen. Deze keuze is ten opzichte van het beneficiair aanvaarden (zoals hieronder omschreven) ook een stuk goedkoper omdat er geen vereffeningsprocedure hoeft worden opgestart.
Beneficiair aanvaarden
Dit houdt in dat je de erfenis accepteert, maar alleen als deze positief uitvalt. Zodra je hiervoor kiest zal de hele erfenis door een vereffeningsprocedure worden onderzocht. Alle schulden en bezittingen worden samengevat en eventuele schuldeisers worden via de rechter betaald. Jij ontvangt daardoor alleen wat er onder aan het lijstje nog over blijft. Deze procedure kost wat tijd en vooral geduld, maar levert ook een aantal voordelen op. Mocht de verkoop van de woning onvoldoende hebben opgebracht om alle schulden af te lossen, ben jij namelijk nooit aansprakelijk voor de restschuld. We adviseren je in dit geval altijd naar een notaris te gaan. Wat goed is om te weten, is dat minderjarigen een erfenis altijd beneficiair aanvaarden.
Verwerpen
Je weigert de erfenis volledig. Dit kan voordelig zijn als er veel schulden zijn, maar je krijgt dan ook geen enkele eigendom uit de nalatenschap.
Erfbelasting en overige kosten
Bij het erven van een huis richten veel mensen zich vooral op het eindresultaat: hoeveel blijft er uiteindelijk over? Een hoger eindbedrag lijkt altijd gunstiger, maar er zijn diverse kostenposten waar erfgenamen vaak niet meteen bij stilstaan.
Heb je bijvoorbeeld gedacht aan het doorbetalen van de hypotheek van het geërfde huis? Of aan het feit dat je eigen vermogen stijgt door de woningwaarde, waardoor je mogelijk niet langer recht hebt op toeslagen, zoals huurtoeslag? Dit soort praktische en onverwachte kosten kunnen een grote invloed hebben op jouw financiële situatie.
Daarnaast moet je rekening houden met de erfbelasting. Deze belasting wordt berekend op basis van de laatste WOZ-waarde van het huis. Voor partners gelden vaak royale vrijstellingen, maar voor kleinkinderen, broers, zussen en ouders is de belasting veel hoger. Het belastingpercentage loopt voor hen vaak aanzienlijk op, wat een flinke hap uit de waarde van de erfenis kan nemen. Houd er rekening mee dat de tarieven en vrijstellingen elk jaar kunnen veranderen. Een fiscaal adviseur kan helpen om deze belasting zo gunstig mogelijk in te richten.
Een huis kopen of verkopen na een erfenis
Als je erfenis met daarbij een woning hebt geaccepteerd, komt de vraag wat je ermee wilt doen.- Verkopen: Dit is de meest gekozen optie, vooral als je zelf al een huis hebt en de erfenis liquide wilt maken. Het verkopen van een woning kost wat tijd en brengt daarnaast kosten met zich mee, zoals makelaarskosten en notariskosten.
- Zelf bewonen: Als je besluit om zelf in de woning te gaan wonen, moet je rekening houden met eventuele aanpassingen of renovaties. Dit kan een ideale optie zijn als de woning aan je woonwensen voldoet en je de financiële middelen hebt om een eventuele hypotheek of verbouwing te financieren.
De woning verkopen, wat komt daarbij kijken?
Veel erfgenamen besluiten om het geërfde huis te verkopen. Een makelaar kan je helpen bij het bepalen van een realistische vraagprijs, wat de kans vergroot op een succesvolle verkoop zonder lange wachttijden. Als Thuiz Makelaardij begeleiden we je door het gehele verkoopproces, van het vinden van potentiële kopers tot het onderhandelen over de prijs. Ook de presentatie van de woning – denk aan fotografie, online advertentieteksten en eventueel stylingadvies – speelt hierbij een grote rol.Vaak is het opruimen of verdelen van de inboedel een emotioneel en tijdrovend proces. Soms kiezen mensen ervoor om het huis leeg te verkopen, maar dit kan van invloed zijn op de indruk die het achterlaat bij potentiële kopers.
Wanneer er meerdere erfgenamen zijn, moet de verkoopopbrengst verdeeld worden volgens de afspraken in het testament of de wet. Dit kan soms aanleiding geven tot spanningen, vooral als er geen testament is. Een notaris kan helpen om deze verdeling soepel te laten verlopen. Een tip van ons is dan ook om een testament op te laten stellen die bij de erfgenamen bekend is. Dit voorkomt een hoop verwarring en onduidelijkheid.
Neem de tijd voor een goede beslissing
Het erven van een woning is een grote verantwoordelijkheid en vereist zorgvuldige afweging. Of je nu kiest voor verkoop of zelfbewoning, het is belangrijk om je goed te laten adviseren door een makelaar, notaris en financieel adviseur. Het verkopen van een geërfde woning kan een complex proces zijn, maar met de juiste begeleiding kun je dit soepel en effectief laten verlopen.Heb je vragen over het verkopen van een geërfd huis? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder om de verkoop zo vlot mogelijk te laten verlopen.
