Mag ik vergunningsvrij bouwen?!
Vol enthousiasme ben je (ver)bouwplannen aan het maken. Misschien denk je na over een dakkapel, een grotere keuken, een garage en waarom ook niet meteen een buitenkeuken. Maar voordat je het gereedschap tevoorschijn haalt, is het belangrijk om te weten wat je wel en niet mag bouwen zonder vergunning. Wij zochten het voor je uit!
Wat mag je vergunningsvrij bouwen?
Het goede nieuws is dat je voor veel bouwwerken geen vergunning nodig hebt. Dit scheelt tijd en geld! Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende bouwwerken die (over het algemeen) vergunningsvrij zijn:
Waar mag je allemaal vergunningsvrij bouwen?
Nu we weten wat er vergunningsvrij gebouwd mag worden, is het tijd om te kijken waar je mag bouwen. Je mag vergunningsvrij bouwen als je voldoet aan een aantal voorwaarden. Het gaat hierbij om aanbouwen en bijgebouwen bij een woning of hoofdgebouw. Daarnaast moet je rekening houden met de locatie van je bouwwerk. Hieronder vind je een overzicht van waar je vergunningsvrij mag bouwen:
Bij twijfel over het achtererfgebied: overleg met de gemeente.
Wat is het achtererfgebied?
Maar wat is dan precies je achtererfgebied? Het is ‘het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen’. In gewone mensentaal: de achtertuin en zijtuin vanaf 1 meter achter de voorgevel (parallel aan de weg) horen bij het achtererfgebied. Maar zijtuinen die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied bij een hoekwoning horen hier niet bij. Evenals een aanliggend weiland of natuurgebied ook niet. Als je twijfelt over de grenzen van je achtererfgebied, kun je altijd even contact opnemen met je gemeente.
Hoeveel mag je vergunningsvrij bouwen?
De regels zijn als volgt: het bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus de grond onder de bebouwing, maar min het oorspronkelijke hoofdgebouw. Dit klinkt ingewikkeld, dus even in Jip en Janneke-taal: het gaat erom hoeveel ruimte je hebt op je erf om iets te bouwen, minus de ruimte die het oorspronkelijke hoofdgebouw al in beslag neemt.
Als het bebouwingsgebied kleiner of gelijk is aan 100 vierkante meter, dan mag je 50% van het bebouwingsgebied bebouwen. Dat betekent dat als jouw bebouwingsgebied bijvoorbeeld 70 vierkante meter is, je maximaal 35 vierkante meter mag bebouwen.
Is het bebouwingsgebied groter dan 100 vierkante meter maar kleiner of gelijk aan 300 vierkante meter, dan mag je 50 vierkante meter plus 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 vierkante meter bebouwen. Dus stel dat jouw bebouwingsgebied 200 vierkante meter is, dan mag je 50 vierkante meter plus 20% van 100 vierkante meter (want dat is het deel dat groter is dan 100 vierkante meter) bebouwen, dus in totaal 70 vierkante meter.
Is het bebouwingsgebied groter dan 300 vierkante meter, dan mag je 90 vierkante meter plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 vierkante meter bebouwen, tot een maximum van 150 vierkante meter. Dus als jouw bebouwingsgebied bijvoorbeeld 400 vierkante meter is, dan mag je 90 vierkante meter plus 10% van 100 vierkante meter (want dat is het deel dat groter is dan 300 vierkante meter) bebouwen, dus in totaal 100 vierkante meter. Let op: je mag dus nooit meer dan 150 vierkante meter bebouwen.
Nog een belangrijke tip: als je (of een vorige eigenaar) al eerder een aan- of bijgebouw hebt geplaatst bij jouw woning, dan telt dit oppervlak al mee in de berekening.
Wat kunnen wij als makelaar voor jou betekenen bij het vergunningsvrij bouwen?
Ten eerste kunnen wij jou informeren over de regels en voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen in de gemeente. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de maximale afmetingen van bijgebouwen, de afstand tot de erfgrens of het hoofdgebouw, en de benodigde vergunningen voor bijvoorbeeld erfafscheidingen of zonnepanelen. Wij zijn op de hoogte van de lokale wet- en regelgeving waardoor we je kunnen adviseren en helpen om problemen te voorkomen.
Ook kunnen wij je informeren over de waardevermeerdering van een woning door vergunningsvrij te bouwen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een aanbouw, dakkapel of bijgebouw. Wij kunnen je een beeld geven van de potentiële meerwaarde van een verbouwing en je helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.
Tot slot kunnen wij ons netwerk van professionals inzetten om jou te helpen bij het realiseren van je bouwplannen!
Heb je vragen naar aanleiding van deze blog? Neem contact met ons op!
Hebben wij je geïnspireerd en ben je in je hoofd al plannen aan het smeden? Houd er rekening mee dat je altijd de gemeentelijke regels moet naleven. Voordat je begint met (ver)bouwen, is het verstandig om te onderzoeken wat je precies wilt en wat de kosten zijn. Vraag ook altijd advies van een expert. Bij Thuiz Makelaardij hebben wij de kennis en expertise in huis om jou te ontzorgen.
0161-493658 | info@thuiz-makelaardij.nl.
Wat mag je vergunningsvrij bouwen?
Het goede nieuws is dat je voor veel bouwwerken geen vergunning nodig hebt. Dit scheelt tijd en geld! Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende bouwwerken die (over het algemeen) vergunningsvrij zijn:
- Een aanbouw zoals bijvoorbeeld een serre of grotere keuken.
- Een bijgebouw zoals een garage, tuinhuis of zelfs een buitenkeuken.
- Interne verbouwingen.
- Plaatsen van een dakkapel of een dakraam.
- Plaatsen van zonnepanelen.
- Plaatsen van een speeltoestel.
Waar mag je allemaal vergunningsvrij bouwen?
Nu we weten wat er vergunningsvrij gebouwd mag worden, is het tijd om te kijken waar je mag bouwen. Je mag vergunningsvrij bouwen als je voldoet aan een aantal voorwaarden. Het gaat hierbij om aanbouwen en bijgebouwen bij een woning of hoofdgebouw. Daarnaast moet je rekening houden met de locatie van je bouwwerk. Hieronder vind je een overzicht van waar je vergunningsvrij mag bouwen:
- In het achtererfgebied, bij een woning/ hoofdgebouw (én 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied).
- Op een achterdakvlak of zijdakvlak, maar niet op een dakvlak gekeerd naar openbaar gebied
- Niet bij recreatiewoningen en woonwagens: aan- en bijgebouwen en dakkapellen (tenzij het bestemmingsplan dit wel toelaat).
- Niet of zeer beperkt bij monumenten.
- Beperkt in beschermd dorps- en stadsgezichten.
- Niet in natuurgebieden, weilanden e.d.
Bij twijfel over het achtererfgebied: overleg met de gemeente.
Wat is het achtererfgebied?
Maar wat is dan precies je achtererfgebied? Het is ‘het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen’. In gewone mensentaal: de achtertuin en zijtuin vanaf 1 meter achter de voorgevel (parallel aan de weg) horen bij het achtererfgebied. Maar zijtuinen die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied bij een hoekwoning horen hier niet bij. Evenals een aanliggend weiland of natuurgebied ook niet. Als je twijfelt over de grenzen van je achtererfgebied, kun je altijd even contact opnemen met je gemeente.
Hoeveel mag je vergunningsvrij bouwen?
De regels zijn als volgt: het bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus de grond onder de bebouwing, maar min het oorspronkelijke hoofdgebouw. Dit klinkt ingewikkeld, dus even in Jip en Janneke-taal: het gaat erom hoeveel ruimte je hebt op je erf om iets te bouwen, minus de ruimte die het oorspronkelijke hoofdgebouw al in beslag neemt.
Als het bebouwingsgebied kleiner of gelijk is aan 100 vierkante meter, dan mag je 50% van het bebouwingsgebied bebouwen. Dat betekent dat als jouw bebouwingsgebied bijvoorbeeld 70 vierkante meter is, je maximaal 35 vierkante meter mag bebouwen.
Is het bebouwingsgebied groter dan 100 vierkante meter maar kleiner of gelijk aan 300 vierkante meter, dan mag je 50 vierkante meter plus 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 vierkante meter bebouwen. Dus stel dat jouw bebouwingsgebied 200 vierkante meter is, dan mag je 50 vierkante meter plus 20% van 100 vierkante meter (want dat is het deel dat groter is dan 100 vierkante meter) bebouwen, dus in totaal 70 vierkante meter.
Is het bebouwingsgebied groter dan 300 vierkante meter, dan mag je 90 vierkante meter plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 vierkante meter bebouwen, tot een maximum van 150 vierkante meter. Dus als jouw bebouwingsgebied bijvoorbeeld 400 vierkante meter is, dan mag je 90 vierkante meter plus 10% van 100 vierkante meter (want dat is het deel dat groter is dan 300 vierkante meter) bebouwen, dus in totaal 100 vierkante meter. Let op: je mag dus nooit meer dan 150 vierkante meter bebouwen.
Nog een belangrijke tip: als je (of een vorige eigenaar) al eerder een aan- of bijgebouw hebt geplaatst bij jouw woning, dan telt dit oppervlak al mee in de berekening.
Wat kunnen wij als makelaar voor jou betekenen bij het vergunningsvrij bouwen?
Ten eerste kunnen wij jou informeren over de regels en voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen in de gemeente. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de maximale afmetingen van bijgebouwen, de afstand tot de erfgrens of het hoofdgebouw, en de benodigde vergunningen voor bijvoorbeeld erfafscheidingen of zonnepanelen. Wij zijn op de hoogte van de lokale wet- en regelgeving waardoor we je kunnen adviseren en helpen om problemen te voorkomen.
Ook kunnen wij je informeren over de waardevermeerdering van een woning door vergunningsvrij te bouwen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een aanbouw, dakkapel of bijgebouw. Wij kunnen je een beeld geven van de potentiële meerwaarde van een verbouwing en je helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.
Tot slot kunnen wij ons netwerk van professionals inzetten om jou te helpen bij het realiseren van je bouwplannen!
Heb je vragen naar aanleiding van deze blog? Neem contact met ons op!
Hebben wij je geïnspireerd en ben je in je hoofd al plannen aan het smeden? Houd er rekening mee dat je altijd de gemeentelijke regels moet naleven. Voordat je begint met (ver)bouwen, is het verstandig om te onderzoeken wat je precies wilt en wat de kosten zijn. Vraag ook altijd advies van een expert. Bij Thuiz Makelaardij hebben wij de kennis en expertise in huis om jou te ontzorgen.
0161-493658 | info@thuiz-makelaardij.nl.
