Prinsjesdag 2023: wat zijn de maatregelen voor de woningmarkt en huiseigenaren?

De beleidsplannen van het kabinet voor 2024 werden gisteren gepresenteerd tijdens de jaarlijkse Prinsjesdag in Den Haag. Ondanks de demissionaire status van de regering wordt er komende periode op het gebied van volkshuisvesting nog doorgewerkt aan diverse dossiers. Er werden nieuwe maatregelen aangekondigd en ook Koning Willem-Alexander ging tijdens zijn Troonrede in op het belang van een gezonde woningmarkt.

"Het demissionair kabinet en volksvertegenwoordiging dragen de verantwoordelijkheid om door te werken aan de overige beleidsterreinen die ons allen raken, zoals de bouw van voldoende woningen. Op het gebied van de volkshuisvesting en ruimtelijke ordening neemt het kabinet de regie om met overheden, bouwers en corporaties meer betaalbare woningen te bouwen, door in iedere regio bouwafspraken te maken, extra locaties aan te wijzen en financiële steun te geven."
"Ook werkt het kabinet aan een betere bescherming van huurders door regulering van de middenhuur. Voor al die politieagenten, leraren, verpleegkundigen en anderen met een salaris rond modaal is dat van groot belang. Een goede betaalbare woning in de koop- of huursector is immers één van de basisvoorwaarden voor bestaanszekerheid."
Ook de voortzetting van het stikstofdossier kwam voorbij. "Daarom is het positief dat de provincies hun gebiedsplannen voor de reductie van stikstof hebben gepresenteerd en dat enkele honderden bedrijven die veel stikstof uitstoten nabij kwetsbare natuur nadenken over meedoen aan een uitkoopregeling."
 

Meer betaalbare woningen

Er is veel behoefte aan woningen. Tot en met 2030 moeten er 981.000 woningen bij komen. Hiervan moet twee derde betaalbaar zijn voor mensen met een laag- of middeninkomen. De gestegen bouwkosten en hypotheekrente maken de bouwopgave nog lastiger dan die al was en daarom liet demissionair minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting al weten een dip te verwachten in de bouwproductie van 2024. Om toch genoeg woningen te kunnen bouwen, neemt het kabinet onder andere de volgende maatregelen:

Nieuwe ronde woningbouwimpuls

De zesde ronde van de woningbouwimpuls start eind van dit jaar. Gemeenten kunnen hiermee onder meer sneller starten met bouwen of nieuwe woningen betaalbaarder maken. Het kabinet reserveert hiervoor 300 miljoen euro.

Nieuwe ronde van de woningbouwimpuls

De 6e ronde van de woningbouwimpuls start eind 2023. Gemeenten kunnen hiermee onder andere sneller starten met bouwen. Of nieuwe woningen betaalbaarder maken. Voor deze 6e ronde maakt het kabinet € 300 miljoen vrij.
 

Startersvrijstelling 

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Voor  2023 bedraagt de woningwaardegrens € 440.000,-.

De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling.

Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2023 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang.
 

Jubbelton

Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) volledig afschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Per 1 januari 2024 blijft – voor zover nu bekend – de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan (2023: € 28.947). Nu voor dit bedrag geen aanwendingsverplichting geldt, kan dit bedrag ook gebruikt worden ten behoeve van een eigen woning.
 

Stijging van de huurtoeslag

De huurtoeslag gaat vanaf januari 2024 omhoog met ruim € 30 per maand. Het kabinet maakt hier jaarlijks € 750 miljoen voor vrij. De stijging van de huurtoeslag moet 1,5 miljoen huishoudens met een laag inkomen extra steun geven in dure tijden.
 

Uitbreiding van de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing

In 2024 wordt de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) uitgebreid. Dit is een subsidie voor woningeigenaren en ondernemers voor verduurzaming van hun woning of bedrijfspand. Zij kunnen deze subsidie vanaf 2024 dan gebruiken voor:
•             isolatiemaatregelen;
•             (hybride) warmtepompen;
•             zonneboilers;
•             aansluitingen op een warmtenet;
•             elektrische kookvoorziening.

Bron: Rijksoverheid & VBO