Verborgen gebreken bij de aankoop van een woning. Wat moet je weten?
Het kopen van een woning is een grote stap in je leven. Je zit er natuurlijk niet op te wachten dat je na aankoop van een woning achter verborgen gebreken komt.
Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die je niet gelijk ziet, maar pas merkt wanneer je in de woning woont. Een voorbeeld hiervan is bijvoorbeeld een lekkage. Heel vervelend natuurlijk, maar wie is er aansprakelijk voor deze gebreken? Jij of de verkoper? Wij leggen het je uit in deze blog.
De verkoper is verantwoordelijk voor het gebrek als je de woning niet normaal kunt gebruiken of als de verkoper wist van het gebrek maar dit niet aan jou heeft vermeld. Probeer de situatie met de verkoper te bespreken. Soms kan een oplossing in der minne worden gevonden zonder juridische stappen. Mocht dit niet lukken, dan kun je een juridische adviseur raadplegen om je rechten te begrijpen.
Je bent vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren door een erkend inspecteur. In dit rapport word je geïnformeerd over de staat van de woning. Verder is het advies om informatie in te winnen bij een verkoper. Een verkoper informeert je via een vragenlijst over de onderhoudshistorie en eventuele bekende problemen.
Check ook altijd goed het koopcontract. Bij oudere huizen staat soms in het koopcontract de ouderdomsclausule. Hierin staat dat je weet dat de woning oud is en dat daardoor de kans op gebreken groter is en dat je dit accepteert. Ook dan wordt de verkoper minder snel aansprakelijk gesteld.
Als makelaar staan wij klaar om je te begeleiden door het gehele aankoopproces en ervoor te zorgen dat u een weloverwogen beslissing neemt. Heb je vragen of behoefte aan advies? Neem dan gerust contact met ons op.
Verborgen gebreken zijn gebreken of defecten aan een woning die je niet gelijk ziet, maar pas merkt wanneer je in de woning woont. Een voorbeeld hiervan is bijvoorbeeld een lekkage. Heel vervelend natuurlijk, maar wie is er aansprakelijk voor deze gebreken? Jij of de verkoper? Wij leggen het je uit in deze blog.
Wat zijn Verborgen Gebreken?
Om te weten of je verborgen gebreken hebt ontdekt, is het wel handig om te weten wat dit precies zijn. Verborgen gebreken zijn problemen aan een woning die bij een normale inspectie niet direct zichtbaar zijn, maar wel een significant effect kunnen hebben op het woongenot of de waarde van het huis. Deze gebreken komen vaak pas na verloop van tijd aan het licht, nadat je als koper het huis al in gebruik hebt genomen. De meest voorkomende verborgen gebreken zijn lekkages, problemen met elektra, niet werkende cv-ketels, rottende kozijnen, vocht en schimmel.Wat te doen als je verborgen gebreken hebt ontdekt?
Neem als eerst contact op met de verkoper of de verkopend makelaar. Dit moet meestal binnen 2 maanden. Je moet kunnen bewijzen dat je het gebrek op tijd aan de verkoper hebt laten weten, dus bewaar het bewijs hiervan. Leg het probleem uit en stel voor een inspectie uit te voeren. Tijdens de inspectie (eventueel door een expert) wordt vastgesteld wat de omvang van het gebrek is en of de verkoper hier verantwoordelijk voor is.De verkoper is verantwoordelijk voor het gebrek als je de woning niet normaal kunt gebruiken of als de verkoper wist van het gebrek maar dit niet aan jou heeft vermeld. Probeer de situatie met de verkoper te bespreken. Soms kan een oplossing in der minne worden gevonden zonder juridische stappen. Mocht dit niet lukken, dan kun je een juridische adviseur raadplegen om je rechten te begrijpen.
Onderzoeksplicht
Voordat je een woning koopt ben je verplicht om onderzoek te doen naar de staat van de woning. De verkoper hoeft zichtbare gebreken namelijk niet verplicht mee te delen aan jou als koper. Denk hierbij aan duidelijk zichtbare rotte kozijnen of scheuren in de muur. Ontdek je deze zichtbare gebreken pas na de sleuteloverdracht? Dan is de kans groot dat de verkopende partij hier niet aansprakelijk voor wordt gesteld.Je bent vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren door een erkend inspecteur. In dit rapport word je geïnformeerd over de staat van de woning. Verder is het advies om informatie in te winnen bij een verkoper. Een verkoper informeert je via een vragenlijst over de onderhoudshistorie en eventuele bekende problemen.
Check ook altijd goed het koopcontract. Bij oudere huizen staat soms in het koopcontract de ouderdomsclausule. Hierin staat dat je weet dat de woning oud is en dat daardoor de kans op gebreken groter is en dat je dit accepteert. Ook dan wordt de verkoper minder snel aansprakelijk gesteld.
Conclusie
Het ontdekken van verborgen gebreken na de aankoop van een woning kan frustrerend en kostbaar zijn. Door vooraf een goede inspectie uit te (laten) voeren en goed geïnformeerd te zijn over je rechten en plichten, kun je de kans op onaangename verrassingen aanzienlijk verkleinen.Als makelaar staan wij klaar om je te begeleiden door het gehele aankoopproces en ervoor te zorgen dat u een weloverwogen beslissing neemt. Heb je vragen of behoefte aan advies? Neem dan gerust contact met ons op.
