Ontbindende voorwaarde(n)
Ontbindende voorwaarden
Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan breekt er een spannende fase aan: de onderhandelingen met de verkoper. Een cruciaal onderdeel hiervan zijn de ontbindende voorwaarden. Maar wat zijn dit precies, en waarom zijn ze zo belangrijk?Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden bieden jou als koper de mogelijkheid om boetevrij af te zien van de koop, zelfs nadat het koopcontract al is ondertekend. Deze voorwaarden worden opgenomen in het koopcontract en zorgen ervoor dat je de koop kunt ontbinden als bepaalde omstandigheden zich voordoen. In dit artikel leggen we de vijf belangrijkste ontbindende voorwaarden uit.1. Voorbehoud van financiering
Het voorbehoud van financiering is een veelgebruikte ontbindende voorwaarde. Hiermee behoud je als koper het recht om de koop te ontbinden als het je niet lukt om de benodigde hypotheek te verkrijgen. Het is echter niet zo simpel als alleen maar aangeven dat je de financiering niet rond krijgt. Je hebt een inspanningsverplichting: je moet kunnen aantonen dat je actief hebt geprobeerd om de financiering te regelen, bijvoorbeeld met een afwijzingsbrief van een bank. Er wordt een termijn afgesproken waarbinnen je de financiering rond moet hebben. Dit geeft je de tijd om zekerheid te krijgen over de hypotheek zonder het risico te lopen dat je aan een koop vastzit die je niet kunt bekostigen.2. Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Ben je van plan om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten? Dan kun je een ontbindende voorwaarde laten opnemen dat de koop niet doorgaat als je geen hypotheek met NHG kunt krijgen. De NHG biedt extra zekerheid, maar niet iedereen komt hiervoor in aanmerking. De maximale koopsom voor een woning met NHG was in 2024 bijvoorbeeld € 435.000.3. Voorbehoud bouwkundige keuring
Als je een oudere woning wilt kopen, is het verstandig om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen. Zo’n keuring brengt eventuele gebreken aan het licht, zoals lekkages, problemen met het dak of de aanwezigheid van asbest. Je kunt in het contract opnemen dat de koop ontbonden kan worden als de kosten voor noodzakelijke reparaties een bepaald bedrag overschrijden, bijvoorbeeld € 5.000 of € 10.000. Zo voorkom je onaangename verrassingen na de aankoop.4. Voorbehoud verkoop eigen woning
Heb je een eigen woning die je nog moet verkopen voordat je de nieuwe woning kunt betalen? Dan is het mogelijk om een voorbehoud van verkoop eigen woning op te nemen (een zogenaamde no risk clausule). Dit betekent dat je de koop van de nieuwe woning kunt ontbinden als je jouw huidige woning niet binnen een afgesproken termijn verkoopt. Let wel, niet alle verkopers zullen met deze voorwaarde akkoord gaan, omdat het ook voor hen risico’s met zich meebrengt.5. Voorbehoud aankoop nieuwe woning (voor de verkoper)
Ook verkopers kunnen ontbindende voorwaarden laten opnemen. Bijvoorbeeld dat de verkoop van hun woning alleen doorgaat als zij binnen een bepaalde periode een nieuwe woning hebben gevonden. Lukt dit niet, dan kan de verkoper de koop ontbinden of om uitstel vragen.Wanneer en hoe communiceer je ontbindende voorwaarden?
Het is belangrijk om jouw ontbindende voorwaarden direct bij het eerste bod aan de verkoper te communiceren. Hierdoor kan de verkoper alle biedingen goed afwegen en een weloverwogen beslissing nemen. Als je bod wordt geaccepteerd, worden de ontbindende voorwaarden opgenomen in het koopcontract.Het is belangrijk dat ontbindende voorwaarden duidelijk en specifiek zijn geformuleerd. Vage voorwaarden kunnen juridische problemen veroorzaken als je ze later wilt inroepen.
Een beroep doen op ontbindende voorwaarde(n)
Als je een beroep wilt doen op een ontbindende voorwaarde, moet je dit kunnen onderbouwen met bewijsstukken. Bij het voorbehoud van financiering heb je bijvoorbeeld een afwijzingsbrief van de hypotheekverstrekker nodig. Heb je geen bewijs? Dan kun je het koopcontract niet ontbinden zonder een boete te betalen.Naast de ontbindende voorwaarden heb je als koper ook recht op drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode kun je zonder opgave van reden de koopovereenkomst kosteloos ontbinden.
Waarom zijn ontbindende voorwaarden belangrijk?
Ontbindende voorwaarden beschermen jou als koper tegen financiële risico’s. Stel je voor dat je geen financieringsvoorbehoud opneemt en de hypotheek niet rond krijgt. In dat geval blijf je gebonden aan de koopovereenkomst en kun je een boete van maximaal 10% van de koopsom moeten betalen.Meer informatie?
Heb je vragen over ontbindende voorwaarden of wil je weten welke het beste bij jouw situatie passen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via info@thuiz-makelaardij.nl.Wij staat klaar om al jouw vragen te beantwoorden en je verder te helpen.
